Valor máximo de imóvel pago com FGTS sobe para R$ 750 mil.

Governo anuncia elevação do teto para compra à vista ou financiamento de imóveis com recursos do FGTS.

SÃO PAULO, 30 Set (Reuters) - 

Riviera dei Fiori - Águas Claras, DF.

O governo decidiu elevar o valor máximo de compra de imóveis com recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) de 500 mil reais para 750 mil reais nos Estados do Rio de Janeiro, São Paulo, Minas Gerais e no Distrito Federal, segundo informou uma fonte do governo à Reuters nesta segunda-feira.

A decisão, feita em reunião do Conselho Monetário Nacional (CMN), também eleva o teto dos preços dos imóveis que podem ser comprados com uso do FGTS de 500 mil para 650 mil reais nos demais Estados do país, disse a fonte, que falou sob condição de anonimato.

(Por Patrícia Duarte)

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Os bairros mais desejados do Brasil.

ÉPOCA | ESPECIAL IMÓVEIS

CONSTRUTORA | IMÓVEIS | MERCADO IMOBILIÁRIO

Marcos Coronato e José Fucs

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As regiões com os lançamentos mais caros do país. E as que mais podem valorizar-se nos próximos anos

Tratando-se de poder de sedução, um objeto do desejo do brasileiro supera qualquer smartphone de última geração ou bolsa de grife. Trata-se do espaço. Mais especificamente, aqueles escassos e disputadíssimos metros quadrados oferecidos anualmente em alguns dos bairros mais cobiçados do país. Ao contrário de bolsas e celulares, o espaço é finito e, diante da volúpia do brasileiro por morar bem a oferta parece chegar aos compradores em ritmo de conta-gotas. Na lista das vizinhanças mais desejadas e com os imóveis novos mais caros do país, destacam-se o Jardim Paulista e a Vila Nova Conceição, em São Paulo; o  Botafogo e a Barra da Tijuca, no Rio; o Noroeste, em Brasília; a Região Centro-Sul de Belo Horizonte (onde estão os bairros da Savassi e de Lourdes); o bairro Lindoia, em Porto Alegre; e o Rio Vermelho em Salvador.

Nesses lugares, o valor mediano do metro quadrado vai de quase R$ 8 mil à casa dos R$ 15 mil, bem acima da média nacional de R$ 5.100. Mesmo onde a construção ocorre em ritmo mais acelerado e há muitos apartamentos à disposição, como a Barra da Tijuca, o preço dos imóveis novos supera R$ 1,3 milhão. Esses são os principais resultados do Anuário do Mercado Imobiliário brasileiro, um estudo feito pelo grupo Lopes anualmente em ! 10 cidades. A pesquisa avaliou 182 mil lançamentos em 2012, para levantar os bairros mais caros e aqueles com maior potencial de valorização. "Para o comprador, o lugar onde fica o imóvel é sempre o mais importante. O brasileiro se preocupa cada vez mais com a boa localização", diz Mirella Parpinelle, diretora da Lopes.

Assim como o gosto, uma boa localização também se discute. Em São Paulo, vale mais a pena morar perto de uma das preciosas e raras áreas verdes ou de uma estação de metrô? No Rio, vale a pena qualquer esforço para poder ir caminhando até a praia? Os fãs de vizinhanças mais tradicionais dirão que algumas delas pairam, superiores, acima de qualquer tipo de avaliação.

As mundialmente famosas Ipanema e Copacabana continuam as mesmas - sofisticadas, caras. Oferecem vida boa a seus moradores e, para infelicidade dos demais, quase nenhum espaço para imóveis novos. Em 2011, a pesquisa da Lopes conseguiu detectar o lançamento de apenas um prédio novo em Ipanema e um no Leblon (com, respectivamente, 84 e 24 apartamentos novos - e só). Não surpreende que, naquele momento, teriam sido os metros quadrados mais caros do país. Em 2012, a pesquisa não encontrou nenhum lançamento nessas áreas. Por isso, Ipanema e Leblon ficaram fora da lista deste ano.

Fenômeno parecido ocorre no Paraíso e no Jardim Europa, em São Paulo, em áreas como Ouro Preto e Castelo, na região nobre da Pampulha, em Belo Horizonte, e no Sudoeste, em Brasília - há mais gente querendo comprar do que imóveis à venda. Como resultado, o brasileiro passou a experimentar novas opções de bairros em que é possível morar bem. Isso ocorre mesmo em São Paulo onde ainda há muito espaço para construir.

Além de listar os bairros mais caros, a Lopes pesquisou 280 lançamentos desde 2010 e avaliou a desfasagem de preço e as melhorias em cada região para estimar os lugares com maior potencial de valorização nos próximos anos. Entre as vizinhanças que começam a chamar a atenção estão Barra Funda e Lapa, em São Paulo, o Recreio dos Bandeirantes, no Rio, e Águas Claras e Noroeste, no Distrito Federal. Por não estar (ainda) no topo da lista dos bairros mais cobiçados, elas apresentam um forte potencial de valorização (leia a lista completa na página 60). Compartilham algumas características - combinações diversas de aumento da população local e diversificação de Serviços, assim como a santíssima trindade da valorização imobiliária nas grandes cidades: metrô, parque e shopping center. Além disso, esses bairros valorizaram-se menos, nos últimos anos, que os bairros similares è os vizinhos. Há também atrativos específicos. Na paulistana Barra Funda, o charme está na vocação para polo cultural, na vida noturna agitada e na concentração de faculdades. O Recreio dos Bandeirantes está num ponto privilegiado para aproveitar a Olimpíada de 2016. O Noroeste de Brasília tem ares de bairro ecologicamente correto e fica próximo do Parque Burle Max.

Os bairros indicados mostram que há oportunidades de boas compras no mercado, que prometem bons lucros num prazo relativamente curto, apesar da alta espetacular já acumulada pelos imóveis no país desde meados da década passada. Os preços nas regiões mais cobiçadas do país também deverão continuar a subir em ritmo acelerado.

Na média, o que se observa, hoje, no Brasil é uma tendência à acomodação. Ela se dá após o salto ocorrido a partir de 2005, com o aumento da renda, a volta dos financiamentos bancários, o alongamento dos prazos de pagamento, a queda nos juros e a capitalização das principais empresas do setor na Bolsa de Valores. Tudo isso levou a uma disputa frenética pela compra de terrenos nas grandes cidades. "Aquela euforia acabou", diz Luiz Paulo Pompéia, da Empresa Brasileira de Estudos do Patrimônio (Embraesp).

"Não acredito mais em crescimento tão alto dos preços afirma Octávio de Lazari Júnior, diretor executivo do Bradesco e presidente da Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip). "O Mercado Imobiliário está chegando a uma situação de equilíbrio."

Os riscos de ocorrer uma hecatombe no mercado brasileiro, semelhante à que levou à crise do setor nos Estados Unidos em 2007, parecem mais distantes hoje do que há alguns anos. "O setor teve de se ajustar e ampliar sua capacidade de produção, com um pouco mais de tecnologia e aumento de produtividade, para poder atender à demanda", afirma Cláudio Bernardes, presidente do Secovi, entidade que reúne as empresas do setor, de São Paulo. Um novo indicador, o Índice de Valores de Garantia de Imóveis Financiados (IVG-R), ajuda a entender por que não há uma "bolha imobiliária" em formação. Por essa nova medição, os preços dos imóveis subiram, em média, 13,9% desde o final de 2012, em relação a 16% em 2011,23% em 2010 e impressionantes 276% desde 2005. O indicador é calculado com base na avaliação de imóveis para concessão de crédito em 11 regiões metropolitanas. Daqui para a frente, espera-se que, na média, os preços dos imóveis avancem algo entre 12% e 15% ao ano e continuem a superar a inflação e os investimentos de renda fixa.

Nos próximos anos, prevê-se também uma maior participação dos imóveis usados nos negócios, inclusive nas faixas de renda mais alta. "Não tenho dúvida de que o mercado de usados sustentará as imobiliárias no futuro, como acontece em Manhattan, onde elas vivem de imóveis usados", diz Fernando Sita, diretor-geral de vendas da Coelho da Fonseca, uma das maiores empresas do setor. Ele diz que a fatia dos usados no total de negócios da empresa mais que dobrou desde o final da década passada, de 30% para 70% do total. "Em 2008 e 2009, quase tudo estava voltado para lançamentos. Agora, o foco está nos usados."

Depois de uma forte desaceleração em 2012, a demanda voltou a crescer e aquece o mercado na; regiões Sul e Sudeste do país. Em São Paulo, as vendas de novas unidades cresceram 46% no primeiro semestre de 2013, segundo dados do Secovi. Os valores negociados aumentaram 63% no mesmo período. Mesmo com um aumento no número de lançamentos, a previsão é que haja menos de 10 mil imóveis novos à disposição em São Paulo no final deste ano. É menos do que o índice histórico, de 18.800 unidades disponíveis.

Nas regiões Norte, Nordeste e Centro-Oeste, o mercado desacelerou. Os compradores se retraíram, em meio a uma oferta ainda a absorver. Assim como acontece no Sul e no Sudeste, espera-se uma recuperação em breve.

"O ajuste entre oferta e demanda em São Paulo, em 2011 e 2012, acontece agora noutros Estados", diz Celso Pe-trucci, economista-chefe do Secovi de São Paulo.

O grande desafio de Construtoras, bancos, corretores e imobiliárias é conseguir oferecer o que os compradores desejam, pelo preço que podem pagar, pois a renda média no país parou de crescer. Uma alternativa, que o governo resiste a pôr em prática, é reajustar os valores de imóveis que podem ser comprados com recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS), de R$ 500 mil para R$ 750 mil. Outra é reduzir os custos dos seguros habitacionais por morte e invalidez, mais altos que em outros países, que oneram as prestações. Por enquanto, está claro que a maioria dos compradores terá de ser mais tolerante ao avaliar imóveis menores e regiões menos valorizadas. Talvez, ao observar com mais carinho um bairro que antes ignoravam, descubram novos motivos para começar a gostar dele.

Astral - Ceilândia.

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Thiago Santos
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Manhattan candanga

Águas Claras se tornou uma das regiões administrativas mais cosmopolitas do DF. Tem noite fervida, baixo índice de criminalidade e problemas típicos de metrópole

Perto do céu: os prédios altos são vistos de longe e deixam a aviação em constante alerta (Foto: Joédson Alves)

O publicitário brasiliense Lucas Andrade perdeu a conta de quantas vezes sofreu bullying por morar em Águas Claras, a 20 quilômetros de Brasília. Ele se mudou para lá em 1999, quando a cidade, uma das 31 regiões administrativas do Distrito Federal, era apenas um local distante, lamacento, inóspito e vazio. No Centro Universitário de Brasília (UniCeub), na Asa Norte, onde estudava, os colegas caçoavam de Andrade o tempo inteiro. Diziam que ele comprava pão francês quente no Plano Piloto e o comia frio em casa, por causa da distância. “Eu achava engraçado, porque realmente não havia padaria em Águas Claras e tínhamos de comprar as coisas na Asa Sul ou no Guará”, afirma. Hoje, as piadas que fazem referência ao isolamento do centro urbano ficaram no passado. A cidade cresceu tanto que, atualmente, são os moradores do Plano que seguem até lá para visitar amigos e curtir a noite, uma das mais fervidas da região. “Antes, quando eu dizia que morava aqui, os brasilienses torciam o nariz. Hoje, eles me ligam para perguntar se vai ter esquenta em casa”, diz Andrade.

Com características únicas, essa área metropolitana não se compara a nenhuma outra do DF. A começar pela aparência. Seus 400 arranha-céus são vistos de longe. Como está cercada por um parque verde e tem trânsito intenso, cultiva certa semelhança com Manhattan, o setor mais densamente povoado de Nova York. O administrador da cidade, Carlos Sidney de Oliveira, não esconde a obsessão por transformá-la em algo, pelo menos de longe, parecido com a megalópole americana. “Há algum tempo, tudo isso era um imenso terreno ermo e ninguém queria vir morar aqui. Hoje, é a cidade do DF mais próxima do céu e com prédios de luxo que não devem nada aos do Plano Piloto”, afirma Oliveira.

A bem da verdade, a cidade de Águas Claras nasceu meio por acaso. No início da década de 90, quando o governo do Distrito Federal começou a tirar do papel o projeto do metrô de Brasília, notou-se que havia um enorme vão entre Taguatinga e o Guará. A ideia era fazer do local um bairro de luxo, mas ninguém apostou nisso e os terrenos passaram a ser vendidos quase a preço de banana. Até que a Companhia Imobiliária de Brasília, a atual Terracap, encomendou ao urbanista Paulo Zimbres uma cidade diferente de todas as outras. “O terreno inicial tinha 400 hectares. Como estava espremido, pensei em fazer uma cidade vertical, com torres magras e altas e outras gordas e baixas, tudo com uma estrutura bucólica, parecida com a de Brasília”, descreve o arquiteto. 

Dez anos depois de inaugurada, Águas Claras nada tem a ver com o desenho original de Zimbres. “A especulação imobiliária, como sempre, estragou tudo. Os prédios são cafonas e os arranha-céus descaracterizaram a ideia inicial”, queixa-se. Apesar desse aspecto negativo, o preço dos apartamentos pode se valorizar até 400% em um ano. O arquiteto diz que só tem orgulho da cidade por causa das esquinas que tanto faltam no Plano Piloto. “Aquele amontoado de prédios é horroroso, mas tenho de reconhecer que eles criam uma dinâmica que facilita as relações e a paquera, pois todo mundo se encontra no playground e nos bares ao lado”, ressalta. 

Segundo a Associação Comercial de Águas Claras, a cada ano aumenta em 50% o número de bares e restaurantes no local. Os empresários do setor costumam dizer que alguns negócios prosperam tanto que migram para o Plano. É o caso do Primeiro Cozinha de Bar, um dos points mais badalados da região. A marca nasceu lá em 2011 e, no fim do ano passado, inaugurou uma filial no Sudoeste. 

VEJA BRASÍLIA passou duas semanas em Águas Claras e deparou com comportamentos que não existem nas superquadras do Plano Piloto. Como a cidade tem vias estreitas, o contato frequente entre os moradores é inevitável. Nos fins de tarde, eles caminham e conversam pelas calçadas. As padarias ficam cheias e todo mundo se cumprimenta. Isoladas por muros e grades, as áreas comuns dos prédios mais parecem uma creche por causa da quantidade de crianças que correm e brincam gritando. Na maioria dos prédios de alto padrão, aos domingos, os moradores descem juntos e fazem almoço coletivo. “Um leva o feijão, outro, o arroz, um terceiro traz a carne e por aí vai. Às 15 horas temos um banquete para trinta pessoas à beira da piscina”, descreve a funcionária pública Claudilene Gonçalves. Nesse aspecto, obviamente, Águas Claras em nada se parece com Manhattan. Claudilene mora em um apartamento de 150 metros quadrados, avaliado em 1,2 milhão de reais, no 28º andar de um condomínio de trinta pavimentos. “Quem sempre morou no Plano não sabe o que é viver de verdade”, provoca. 

Como toda metrópole que cresce sem rédeas, Águas Claras tem problemas. O mais evidente é o trânsito carregado. Segundo um levantamento da administração, entre 7 e 9 horas da manhã, 14 000 carros passam pelas três entradas que dão acesso à cidade. Entre 18 e 20 horas, quando a população está voltando do trabalho, o fluxo de veículos nas mesmas vias chega a bater em 16 000. “Meu sonho é fazer de Águas Claras a Nova York do cerrado. E, como toda cidade grande, o trânsito caótico faz parte da paisagem”, justifica Oliveira, o administrador. Ele se vangloria de quase todos os prédios terem o nome grafado em inglês. Seu próximo projeto é fazer o Parque Central numa área de 7 hectares com muito verde e um lago no meio. Tudo idêntico, segundo ele, ao Central Park nova-iorquino. 

Águas Claras se divide em três áreas. A mais evidente é a chamada cidade vertical, onde se concentram os arranha-céus. Bem ao lado está a Área de Desenvolvimento Econômico. A terceira — e menos nobre — chama-se Areial. Um dos maiores espaços irregulares do DF, o Setor Habitacional Arniqueiras, com 1 645 casas sem escritura, tornou-se um apêndice. 

A babalorixá mais famosa na região, Mãe Lúcia Luz, fez, a pedido de VEJA BRASÍLIA, um jogo de cristais, conhecido como runa, e traçou o seguinte prognóstico para a cidade: “Como ela foi construída sobre nascentes de águas límpidas, quem mora lá terá um futuro puro. É a cidade mais próspera do DF”. Os moradores, cada vez mais perto do céu, rezam para ela estar certa. 

Vida independente 

Com tudo à mão, esta família só vai ao Plano Piloto para consultas médicas 

Nívia com Carolina e Henrique: segurança para os filhos  (Foto: Michael Melo)

A escola das crianças fica bem ao lado. O trabalho dos pais também. De casa até o cabeleireiro, do qual a família toda é cliente, dá para ir a pé. A padaria que vende pão quentinho fica tão perto que dá para avistá-la da janela. Com toda essa comodidade, a corretora de imóveis Nívia Cristine e Silva não sai de Águas Claras para quase nada. “A última vez que fui ao Plano Piloto tinha uma consulta médica marcada no Setor Hospitalar Sul. Faz um mês”, conta. Ela e os dois filhos, Carolina e Henrique, amam a cidade que escolheram para morar. No fim de semana passado, a menina reuniu um grupo de estudo em casa. Chegaram colegas de todos os lugares, inclusive do Plano Piloto. “Antes, íamos à Asa Sul para tudo. Hoje, os moradores de lá é que vêm para cá”, diz a mãe. Ao chegar a Águas Claras, em 2007, Nívia comprou um apartamento de 100 metros quadrados por 190 000 reais. Em 2012, ela vendeu o mesmo imóvel por 450 000 reais e comprou um outro no 24º andar, atualmente avaliado em 900 000 reais. “A maior vantagem é que o meu filho entra no elevador, aperta o P e continua dentro do condomínio, que é fechado e seguro. Em Brasília, você aperta o P e desce na rua”, compara, referindo-se ao fato de o playground dos prédios do Plano Piloto ser uma área pública. 

Duelo de espigões 

Arranha-céus disputam o título de construção mais alta 
 

Tower Club (à esq.) e Sagitarius: diferença de 3,86 metros (Foto: Michael Melo)

Dois espigões de 32 andares fincados no coração de Águas Claras brigam pelo título de maior prédio do DF. Construídos lado a lado na quadra 206, os residenciais Tower Club e Sagitarius podem ser avistados de qualquer ponto da cidade. O síndico do Tower, Luiz Carlos Alimandro, diz que a construtora entregou os apartamentos há dois anos dizendo que era a edificação mais próxima das nuvens em solo candango. O empresário Victor Caldeiras de Mello, morador do Sagitarius, mostrou um fôlder da construtora da época do lançamento no qual consta a mesma informação. Olhando tanto de longe quanto de perto, os dois prédios parecem ter a mesma altura. Pelo sim, pelo não, a administração de Águas Claras mediu os dois empreendimentos e afirmou que o Tower tem 104,42 metros de altura, enquanto o Sagitarius atinge 108,28 metros. Com diferença de 3,86 metros, o último vence a disputa. O excesso de prédios altos deu à cidade o apelido pejorativo de paliteiro. No entanto, a farra dos arranha-céus em Águas Claras acabou. Por causa do fluxo de aviões, que sobem e descem no Aeroporto de Brasília, a Agência Nacional de Aviação Civil (Anac) determinou que os prédios da cidade não tenham mais de 28 pavimentos. “Não vejo muita vantagem em morar tão alto. No horário do rush, o elevador demora até quinze minutos e já chega lotado”, conta a médica Celeste Viñas, moradora do Sagitarius. 

Em ritmo acelerado 

Badalação, esquinas, engarrafamentos e gente bonita fazem parte do cenário 

A noite ferve no fim de semana. Bares e pubs lotam com gente jovem. OEighties (foto) é um pub que alterna bandas ao vivo com DJs especializados em músicas dos anos 80 (Foto: Michael Melo)

Uma das características mais marcantes são as esquinas bem evidentes. As placas azuis com o nome das ruas — ausentes no Plano Piloto — são motivo de orgulho dos moradores (Foto: Michael Melo)

Na hora do rush, o trânsito nas três entradas da cidade beira o colapso. Se houver um ônibus enguiçado no caminho, o percurso até o Plano Piloto pode durar até duas horas e meia (Foto: Michael Melo)

Miss Águas Claras 2012, Glelany Cavalcante repassa a coroa a Jéssica Freitas, eleita para reinar em 2013. As duas musas são reconhecidas e cumprimentadas nas ruas (Foto: Michael Melo)

Crimes próximos de zero 

As principais reclamações são barulho e furtos de pneu 

Cynthia Martins: queixa na delegacia depois de três meses (Foto: Michael Melo)

Quando se fala em segurança pública, pode-se dizer que Águas Claras é quase o paraíso. Segundo a Secretaria de Segurança Pública do DF, na região conhecida como vertical, onde estão os prédios mais altos, a criminalidade é branda. A cidade chega a ficar um ano inteiro sem registro de homicídios. Na lista dos maiores delitos constam furtos de pneu, briga de vizinhos e perturbação do sossego. O titular da 24ª Delegacia, Alexandre Dias Nogueira, que administra o policiamento na localidade, afirma que os agentes do DF sonham em trabalhar ali. Na semana passada, a assistente social Cynthia da Silva Martins esteve na delegacia para reclamar contra um caminhão que foi descarregar material em frente ao prédio onde mora e bateu no seu Ford Ka. O acidente ocorreu há três meses. “No corre-corre, não tive tempo de registrar a queixa”, disse ela. Os policiais foram conferir o incidente na última terça. Nos quatro primeiros meses deste ano, o número de furtos de veículo em Águas Claras caiu 40%, quando comparado com o mesmo período do ano passado. No mês de abril, a cidade ganhou o seu primeiro Batalhão da Polícia Militar, com 313 agentes, 43 carros e quinze motos. 

Onde comer e beber 

Confira abaixo uma seleção dos melhores endereços gastronômicos, segundo os críticos de VEJA BRASÍLIA 

Restaurantes

Dona Lenha Mediterrâneo 

Por R$ 37,90, o cliente prova a especialidade da casa no festival de tapas, com bruschettas, pizzas, antepastos, frutos do mar e míni-hambúrgueres de picanha. Shopping Quê!, Avenida Castanheiras, fone: 4141-4446. 

Kojima 

Além do sistema de rodízio (R$ 63,90 por pessoa), serve preparos diferentes de sushi, caso do salmão com shimeji flambado em Cointreau (R$ 29,90). Shopping Quê!, Avenida Castanheiras, fone: 3436-2212.

Bares

Devassa 

Conhecido pelos bons chopes, o bar de origem carioca serve feijoada completa em bufê aos sábados, por R$ 29,90. A comilança é animada pela banda Dr. Nagô. Avenida Araucárias, 885, fone: 3024-0690. 

Empório Soares & Souza 

Poucas mesas e muitas cervejas. Com mais de 350 rótulos, a casa tem no menu a espanhola Estrela Damm Inedit (R$ 41,00). Rua 9 Norte, lote 2, loja 4, Edifício Mont Bello, fone: 3084-9306. 

Primeiro Cozinha de Bar 

Quitutes rápidos e drinques lideram a preferência dos clientes, como a purple rain, uma caipirosca de vodca preparada com uvas verde e roxa, acrescida de um picolé da mesma fruta (R$ 15,90). Shopping One, Rua das Paineiras, lote 6, fone: 3028-4366.

Comidinhas

Casa de Biscoitos Mineiros 

A maior loja da rede brasiliense oferece ótimos salgados, a exemplo do empadão goiano (R$ 36,00 o quilo). Avenida Castanheiras, Rua 34 Norte, loja 11, fone: 3435-8182. 

Maria Amélia Cafeteria 

Franquia da confeitaria da Asa Sul, serve os mesmos quitutes, como brigadeiro (R$ 2,00) e bolos caseiros de cenoura, limão e chocolate (R$ 49,90 o quilo). Vitrinni Shopping, Avenida Castanheiras, fone: 3082-8782. 

Überdog – Amazing Hot Dogs 

O cachorro-quente da casa leva combinações saborosas, caso do chili com pimenta jalapeño (R$ 10,40). Plaza Mall, Rua Carnaúbas, quadra 301, fone: 3048-3162. 

Por: Gabriela de Almeida e Guilherme Lobão

Max Home & Mall

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