Saiba quais são os imóveis preferidos para locação

Pesquisa aponta que tipo de imóvel e qual faixa de valor os inquilinos procuram nas diversas regiões de São Paulo

Exame.com

Dos 3.100 imóveis alugados no Estado de São Paulo em março, 53,52% eram casas e 46,48%, apartamentos. Em termos de valores, na capital, a faixa que concentrou a maioria das novas locações foi a dos aluguéis mensais de até R$1.000,00, com 55,40% do total de novos contratos. No interior, os mais locados foram os imóveis com aluguel de até R$600,00, somando 50,23%. Nas cidades do ABCD, Guarulhos e Osasco e no litoral, os apartamentos e casas mais alugados concentraram-se na faixa de até R$800,00, com 64,63% e 72,18% dos novos contratos, respectivamente. Os dados são de levantamento realizado pelo Creci-SP (Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo) em 1.606 imobiliárias do Estado.

O menor aluguel residencial em março foi encontrado em Araraquara, onde casas de 1 dormitório em áreas nobres foram alugadas pelo valor mínimo de R$150,00 mensais e máximo de R$400,00. O aluguel mais caro do Estado foi de R$6.000,00 por casa de 4 dormitórios em bairros da área central de Bauru, ressalvando-se que esse foi o único imóvel do gênero e com esse valor encontrado na cidade.

Garantia

O fiador foi a forma mais adotada em março como garantia de pagamento dos aluguéis em caso de inadimplência dos inquilinos. Esteve presente em 83,02% do total de novos aluguéis contratados no Interior; em 60,58% no Litoral; em 44,26% na Capital; e em 48,11% na região do ABCD, Guarulhos e Osasco.

Menos contratos

O índice estadual de locação teve queda de 10,49% - estava em 2,1565 em fevereiro e baixou para 1,9303 em março. O número de novas locações caiu na Capital (- 6,26%), no Interior (- 18,22%) e no Litoral (- 4,17%). Na região do A, B, C, D, Guarulhos e Osasco houve alta de 6,54%.

As imobiliárias receberam de volta 1.698 casas e apartamentos, o equivalente a 54,77% do total de imóveis alugados.

Consórcio de Imóvel: O momento continua favorável

Consórcio de Imóvel: O momento continua favorável para o investimento em imóveis


De acordo com o professor da FGV Management, o mercado imobiliário no geral ainda está bastante aquecido. Entretanto, segundo ele, é importante analisar regiões específicas, pois podem haver locais onde os preços já chegaram a um nível muito elevado, enquanto em outros, ainda pode haver mais aumento.

“No Rio de Janeiro, por exemplo, pode demorar um pouco mais para acontecer uma desaceleração dos preços, por conta da Olimpíada de 2016. Isso pode acontecer em diversas regiões do País”, afirma Corrêa. Segundo o professor, o momento continua favorável para o investimento em imóveis, mas sempre com o objetivo de longo prazo.

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Fonte: Consórcio de Imóveis / Assessoria de Imprensa

Investimento em imóvel rende mais que ouro em Brasília

Investimento em imóvel rende mais que ouro

• Postado por Wimóveis em 22 junho 2011 às 13:53
• Exibir blog de Wimóveis

A rentabilidade de um imóvel de dois quartos na capital paulista e na capital carioca (no bairro de Copacabana) garantiu aos proprietários um ganho de, respectivamente, 56,44% e 53,79% no ano passado, superando a rentabilidade do ouro no mesmo período, de 32,26%, segundo reportagem da Folha de S. Paulo desta segunda-feira. .O cálculo, feito pelos escritórios regionais do Sindicato da Habitação (Secovi), levou em conta a valorização dos valores de venda do imóvel e do aluguel em 2010. Os imóveis também bateram a rentabilidade de investimentos como Tesouro Direto, Poupança e índice Ibovespa, de acordo com o jornal.
Fonte: Blog da Casa

Como agilizar a venda do seu imóvel

Como agilizar a venda do seu imóvel

A compra de um imóvel na maioria das vezes é a realização de um sonho para o cliente e sua família, quando esse cliente vai a procura de um imóveis ele busca algo atenda esses sonhos e quando encontra um imóvel dentro do seu perfil e que esteja bem conservado fica mais fácil para o corretor concretizar a venda.

É muito importante o corretor de imóveis começar sua venda ja na captação do imóvel agindo assim como um verdadeiro consultor. O primeiro passo é orientar o proprietário a investir um pouco para tornar seu imóvel mais atrativo.

Visite o imóvel como e coloque-se no lugar de um possível cliente, preste atenção em pequenos detalhes que possam valorizar o imóvel sem que precise de muito investimento.

Alguns itens que podem desagradar o cliente durante a visita de um imóvel são: rachaduras, vazamentos, pintura antiga e muitas vezes descascando, fiações expostas, e mofo.

É muito importante preparar o imóvel para visita do cliente portanto se possível vá ao imóvel pelo menos 30 minutos antes e abra portas e janelas para arejar o ambiente e verificar se esta tudo em ordem.

Deixe o cliente a vontade para inspecionar o imóvel antes de entrar na parte de negociação, se o cliente começar fazer muitas perguntas sobre preço, forma de pagamento inicie abordando os pontos positivos do imóvel e só após perceber que o cliente já comprou o imóvel e o ultimo detalhe é a parte financeira, ai é chegada a hora de negociar.

Autor: Rony de lima meneses,
Responsável pelo Blog Marketing e Publicidade Imobiliária

www.publicidadeimobiliaria.com

Autorizo usar este artigo desde que mantenha os links e faça referência ao autor:

Taguatinga, uma cidade autônoma.

Cidade autônoma e acolhedora

Satélite é cobiçada por moradores e investidores por ser uma região com excelente infraestrutura. As construtoras reconhecem que, apesar de não haver muito espaço para construir na região, o mercado imobiliário da cidade está mais valorizado do que nunca

Tamanho da Fonte SARA BUENO
ssouza@jornaldacomunidade.com.br Redação Jornal da Comunidade

Taguatinga já foi o refúgio dos trabalhadores que vieram construir Brasília. Hoje, é um dos principais centros comerciais do DF e abriga cerca de 243.575 habitantes.

Juliana Freitas, 24 anos, nasceu e foi criada em Taguatinga. Diariamente vai ao Plano Piloto estudar e trabalhar, mas ao fim do dia anseia voltar para a cidade. “É um lugar acolhedor. As pessoas se conhecem e mantêm uma relação de vizinhança”, explica a jovem.

Taguatinga é uma cidade independente em infraestrutura e em recursos financeiros. “Lá tem tudo, escolas, faculdades, bons hospitais, igrejas de todas as denominações, opções de cultura e comércio variado”, destaca Juliana.

Rogério Oliveira, diretor comercial da Lopes Royal, exalta a importância econômica de Taguatinga. “É uma influência sobre uma população de mais de 1 milhão de pessoas, entre moradores e frequentadores”, afirma.

A Lopes Royal lançou no final de dezembro o Reserva Taguatinga, com três condomínios, os Residenciais JK, Esplanada e Itamarati. Mais de 500 unidades foram vendidas e há apartamentos à venda. São imóveis de dois a três quartos a partir de R$ 170 mil. No final de junho e no início de julho a empresa inaugura novos empreendimentos. “Nós temos investido muito em Taguatinga. Devemos realizar oito lançamentos até o final do ano”, anuncia Rogério.

Em 2010 a Lopes Royal, em parceria com a PDG, inaugurou o Taguá Life Center, um empreendimento com apartamentos e lojas e salas comerciais. “Quase todas as unidades foram vendidas em um único final de semana. Nunca em Taguatinga foi feito um lançamento tão grande”, declara o diretor comercial.

A empresa tem projetos de construção, tanto comerciais quanto residenciais, nas quadras CNB 6 e CSA. Apesar de reconhecer Taguatinga como um mercado interessante para as construtoras e incorporadoras, Rogério revela que ela está saturada. “Não tem muito espaço livre”, observa.

A razão para a cobiça por um cantinho na cidade é por ser um centro comercial e pela infraestrutura. “Taguatinga tem comércio variado, boas escolas, hospitais, estação de metrô e vias como a EPTG e a Estrutural, além de fácil acesso a outras satélites”, ressalta Rogério. Ele descreve o perfil de quem procura morar em Taguá como jovem, dos 20 aos 40 anos, normalmente casado, com um ou dois filhos.

Foto: Getúlio Romão/ CedocIndependente e com infraestrutura consolidada, Taguatinga não para de crescer e atrai empresas e novos moradores

Ele acrescenta que, apesar de o comprador, na maioria das vezes, ser morador, o número de pessoas que compram para investir tem aumentado. “É uma proporção de 65%,70% a 30%,35%”, informa.
Devido à alta demanda, o m2 varia de R$ 4 mil a R$ 6 mil, dependendo do local. “Quanto mais perto do Pistão e das comerciais norte e sul, maior o preço do apartamento”, diz. O aluguel varia de 0,5% a 0,8% do valor do imóvel.

Pâmela Lourdes, 22 anos, mora na cidade desde que nasceu. Hoje reside em Taguatinga Centro, em um apartamento de três quartos. “O lugar é muito bom, tem tudo perto”, diz.

A MRV Engenharia investe em construções no entorno de Brasília desde 2004 e já lançou 16 empreendimentos na região, em um total de 6.370 unidades. “O entorno das grandes capitais brasileiras representa, hoje, o vetor de crescimento da construção civil, em especial no segmento econômico, em que a MRV atua”, destaca José Melo, diretor comercial da MRV Engenharia na regional Centro-Oeste.

Em Taguatinga a empresa está construindo o Top Life Taguatinga, o Altos de Taguatinga I, o Altos de Taguatinga II e o Boulevard Taguatinga. A construtora tem dois pontos de vendas na cidade.

A Silco Engenharia é parceira da MRV na construção dos Altos de Taguatinga I e II. Wesley Alcântara, analista de marketing da empresa, explica que o empreendimento é o primeiro endossado pela Silco em Taguatinga, e exalta as qualidades da cidade. “Taguatinga é um polo econômico em ascensão”, afirma.

Samambaia DF

Bem-vindo à cidade do futuro

Uma satélite com muito para crescer. Essa é a aposta do mercado imobiliário na região. Antes horizontalizada, com a verticalização, atrai pessoas que buscam segurança, conforto e qualidade de vida

Tamanho da Fonte FAGNER LACERDA
flacerda@jornaldacomunidade.com.br Redação Jornal da Comunidade
Com adaptações de Thiago Santos. thiagowanderley.corretor@gmail.com

Viva Arquitetura de Lazer dá uma ideia da chegada do futuro a Samambaia

Samambaia é a promessa de crescimento para o futuro no Distrito Federal. A cidade, planejada para 330 mil habitantes, foi oficializada em 25 de outubro de 1989 como Região Administrativa (RA) XII/DF e tinha apenas 5.541 moradores. Hoje a região ainda tem muito para crescer e as principais empresas do setor imobiliário investem pesado, apostando no boom do mercado.

Distante 25 quilômetros do Plano Piloto, Samambaia se destaca pela característica dos condomínios horizontais. Diferentemente de outras cidades que crescem com grandiosos edifícios, os da RA XII/DF são baixos e a vizinhança é muito mais próxima. Os moradores são orgulhosos da cidade onde residem. Grandes construtoras, percebendo esse nicho de mercado, investem num futuro promissor.

“A cidade está em franco crescimento imobiliário e nós fazemos parte deste crescimento, lançamos em 2010 o Viva Arquitetura de Lazer, com altíssimo padrão de acabamento. Foi um sucesso de vendas. Em um final de semana foram comercializadas 360 unidades das 472 existentes. Um condomínio fechado com muita segurança, lazer e conforto. Um projeto moderno e arrojado, que em seus traços arquitetônicos retrata muito bem esta nova realidade da cidade”, disse Jean Carlos Oliveira, gerente comercial da Brasal Incorporações. O Viva Arquitetura de Lazer é comercializado pela imobiliária MGarzon.

Há 5 anos atrás a Brookfield Inc. apostou e saiu na frente, lançou o Residencial Ventura (Show de Morar Samambaia), na época parecia impossível, mais um sucesso de venda e hoje virou realidade... Os Clientes que compraram no lançamento, hoje são moradores e estão super contente, moram em um empreendimento de alto Padrão, na melhor localização da cidade de Samambaia Qr 102, ao lado da estação do metrô. O residencial tem apenas 4 torres com tipologia de 2 e 3 quartos, com uma área de lazer magnifica com mais de 40 itens de lazer, tem até piscina aquecida coberta. Vale a pena conferir!

Residencial Ventura

A cidade ocupa 102,92 km². São 26,02 km² de área urbana e 76,90 km² de área rural. A área urbana subdivide-se em 128 quadras residenciais, com 1.835 conjuntos e 38.815 lotes; 178 quadras comerciais e de serviços; duas quadras industriais; Setor de Mansões Sudoeste, com 158 lotes. Área de Desenvolvimento Sul, com 21 conjuntos subdivididos em 496 lotes. Nos 76,90 km² de área rural são desenvolvidas atividades agropecuárias, de lazer e turismo. As projeções da Companhia de Planejamento do Distrito Federal (Codeplan) indicam que a cidade tem aproximadamente 200 mil habitantes, sendo a quarta cidade mais populosa do Distrito Federal.

Infraestrutura completa

Samambaia conta com completa infraestrutura. Bancos, centros comerciais, hospitais, praças para lazer da família e academias para a melhor idade. Todos perto das residências e locais de trabalho. Essa comodidade proporciona ambiente fértil às incorporadoras e imobiliárias. A Lopes Royal também aposta nas características da cidade.

“Samambaia é uma cidade mais horizontalizada, com um bom projeto urbanístico e com grande potencial de crescimento. Em 2011 a Lopes Royal deve lançar 15 empreendimentos na região. É uma cidade nova, bem estruturada, com boas avenidas e comércio forte. Esses fatores atraíram empreendimentos e isso ainda deve melhorar”, afirma Rogério Oliveira, diretor comercial da imobiliária.

Foto: Gilda Diniz/CedocA cidade, que até há pouco tempo atrás era só poeira, hoje oferece aos moradores tudo o que eles precisam para viver bem

A expectativa é que o crescimento da cidade fique entre 15% e 20% ao ano. O metro quadrado na região custa de R$ 3.400 a R$ 3.900, variando de acordo com o tamanho e a localização do imóvel. “A Agência de Desenvolvimento do Distrito Federal (Terracap) vende, em média, um terreno por mês na cidade e ainda há muitos mais para comercializar. Atualmente, mais de 150 projetos aguardam aprovação da administração regional de Samambaia”, completa Oliveira.


Fonte: Jornal da Комунидаде.

http://santtosimoveis.blogspot.com/p/show-de-morar-samambaia.html

Raad pede duplicações de três rodovias no DF

Tamanho da Fonte Redação Jornal da Comunidade

Foto: Fábio Rivas/CLDFRaad Massouh abraça a luta de Brazlândia pela duplicação da rodovia no local

O deputado Raad (DEM) cobrou do GDF, em discurso no Plenário da Câmara Legislativa, a duplicação das rodovias DF-001/DF-240/DF-251, no trecho entre a divisa Goiás/DF e Taguatinga, estendendo-se à rodovia BR-080, no trecho entre Padre Bernardo e a divisa de GO/DF. De acordo com o distrital, entre 2008 e 2011, 88 pessoas perderam a vida nessas estradas. No sábado (11) haverá manifestação na DF-001, a partir das 7h, no entroncamento do Texas. A iniciativa é da Associação Pró-Descoberto.


Para Raad, a situação está se tornando insustentável. “Já protocolei indicações ao Departamento de Estradas de Rodagem - DER e ao DNIT para que dupliquem esse trecho. São 88 vítimas fatais e centenas de feridos. As famílias de Brazlândia não podem continuar preocupadas se seus pais, filhos e amigos voltarão em segurança para suas casas. Eu me comprometi com a população local em abraçar a luta pela duplicação dessa rodovia e não descansarei enquanto não conseguir alcançar minha meta”, disse o deputado.

Segurança nos bancos
O deputado Raad Massouh também aprovou, em primeiro turno, na Câmara Legislativa do DF projeto de lei nº 040/2011 proibindo o uso de telefone celular, radiostransmissores, palm tops, notebooks e similares por clientes e usuários em geral em agências bancárias ou instituições financeiras no Distrito Federal. O deputado quer mais segurança e privacidade para os usuários de bancos, diminuindo assim os riscos de sequestros-relâmpagos. O segundo turno deve ser votado na terça-feira e o projeto então será transformado em lei.

De acordo com o projeto, as agências bancárias, postos de atendimento e demais instituições financeiras serão obrigadas a instalar guichês de privacidade ou mecanismos de proteção que possibilitem o atendimento reservado aos clientes nos caixas, impedindo a visualização da transação financeira.

Raad quer, com esse projeto, diminuir os riscos de assaltos e sequestros. “Sabemos que os bandidos que fazem sequestros-relâmpagos ou as chamadas saididinhas bancárias ficam dentro dos bancos, observando os clientes e, por meio de celular ou rádios, passam informação para seus cúmplices na rua. Quando o cliente sai, é apreendido, roubado e sofre violência, muitas vezes perdendo a vida. Precisamos acabar com isso e, com medidas simples, como proibir o uso de celulares, esse tipo de crime pode ser bastante reduzido”, afirmou o deputado.

Fonte: Jornal da Comunidade.