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SÃO PAULO – Pesquisa da consultoria imobiliária Knight Frank considerou o mercado de imóveis no Brasil como o que obteve maior aumento de preços entre o 3 º trimestre deste ano em comparação ao do ano passado: 15,2%. No entanto, o estudo Global House Price Index – algo como Índice Global de Preços de Imóveis – revelou que o ritmo de crescimento deste setor no País está ficando mais lento.
Levando em consideração este período, o Brasil ficou na frente de Hong Kong (14,2%) e Turquia (11,5%), respectivamente, o 2º e 3º lugar no ranking de maiores elevações de preços.
Brasil é acompanhado por Hong Kong e Turquia no topo do ranking; do outro lado, Grécia, Irlanda e Espanha sofreram fortes desvalorizações no mercado de imóveis (Getty Images)
Do total de 55 países analisados, as últimas colocações, com variações negativas, foram de países europeus: Grécia (-11,7%), Irlanda (-9,6%) e Espanha (-9,3%).
“Com a Zona do Euro em sua segunda recessão em três anos, não é por acaso que os 12 últimos colocados sejam países europeus", avaliou Kate Everett-Allen, responsável pela pesquisa.
Veja o ranking com os dez países que tiveram as maiores altas no setor:
Alta dos preços dos imóveis
Ranking
País
Valorização em 12 meses (3º tri 2011 / 3º tri 2012)
*dados do 2º trimestre ** Global House Price Index - Knight Frank
1º
Brasil
15,2%
2º
Hong Kong
14,2%
3º
Turquia
11,5%
4º
Rússia
10,7%
5º
*Colômbia
10,5%
6º
Áustria
10,1%
7º
China
7,7%
8º
Malásia
7,3%
9º
Noruega
7,0%
10º
Islândia
6,6%
América do Sul
Nos dados por continentes, a América do Sul foi a campeã nas variações positivas nos últimos doze meses: quase 10%, seguido pela Ásia (4%) e América do Norte (próximo a 3,8%).
Outros intervalos
Segundo o levantamento, entre o 1º e o 3º trimestre deste ano, a valorização imobiliária no Brasil foi de 6,3%. Já entre o 2º e o 3º trimestre, essa alta foi de 3%.
Veja como a manutenção da sua casa ajuda o planeta
Você sabia que a boa manutenção da sua casa também tem relação com a conservação do meio ambiente? Confira atitudes domésticas que podem ajudar o planeta.
Elimine vazamentos o quanto antes. Uma torneira pingando pode desperdiçar cerca de 46 litros de água por dia. Caso não possa fazer o reparo imediatamente, tente armazenar essa água para reaproveitá-la.
• Recolha a água da chuva em baldes e bacias, e use-a para regar o jardim e lavar a calçada e o carro. • Chuveiro e pia gastam muita água. Uma alternativa para reduzir o consumo é instalar aerador nesses equipamentos, que reduz o fluxo e gasta menos água. • Portas e janelas bem vedadas no inverno reduzem o uso aquecedores dentro de casa nos dias mais frios. Para saber por onde o ar entra, aproxime-se das janelas com uma vela acesa em dia de vento. Se a chama apagar, sinal de que ali é necessário reforçar a vedação. Para o reparo, use silicone ou outros materiais específicos, encontrados em lojas de construção. • Porta de geladeira bem vedada é sinônimo de economia de energia elétrica. Para testar o equipamento, coloque uma folha de papel na porta e feche-a. Se a folha ficar presa, a vedação está boa. Se a folha escorregar, é necessário trocar a borracha da porta. • Manter as serpentinas externas de geladeiras e freezers sem poeira aumenta a eficiência energética desses eletrodomésticos em até 30%. • Não deixe o gelo acumular no congelador ou freezer para limpar a geladeira. Do contrário, o aparelho perde eficiência energética. Quando estiver com 5mm de espessura é hora de fazer a faxina. • Quando for trocar lâmpadas, opte pelas fluorescentes compactas ou de LED, que são mais econômicas. Para aumentar o aproveitamento da luz, mantenha luminárias e lâmpadas livres de poeira. • Se você mora em uma cidade em que faz calor na maior parte do ano, prefira pintar a casa com cores claras para refrescá-la. Isso evitar usar ventiladores ou ar-condicionado.
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quarta-feira, 19 de dezembro de 2012
Prédio de São Paulo é eleito um dos dez melhores do mundo
O empreendimento Vitra, que deverá ser lançado em 2013, foi considerado o 6º melhor prédio do mundo, junto com outras metrópoles tradicionais em construir belas edificações
A construção na esquina das ruas Horácio Lafer e Lopes Neto, no Itaim Bibi nem ficou pronta e seu resultado já é reconhecido mundialmente. A revista norte-americana Worth listou o futuro edifício “Vitral” no ranking dos melhores prédios do mundo, na 6ª posição.
As práticas sustentáveis adotadas pelo projeto chamou a atenção dos especialistas no ranking. O projeto do prédio paulistano é do polonês Daniel Libeskind, responsável pela revitalização da área do “Marco Zero”, onde ficava o World Trade Center em Nova York.
Inclusive, é um edifício de Nova York que está no 1º lugar da pesquisa. O “One57” promete mudar a paisagem de Manhattan com seus 90 andares – o mais alto prédio residencial da metrópole norte-americana.
Confira a lista elaborada pela revista Worth:
Vitra
O Vitra em São Paulo está na lista junto com construções de cidades já tradicionais em magníficos edifícios, incluindo Toronto, Londres, Hong Kong e Copenhagen.
O novo empreendimento do Itaim Bibi terá 18 andares e está sendo construído com sistema de reutilização de águas. Todas as suas unidades já foram vendidas por valores que oscilaram entre R$ 9 milhões e R$ 20 milhões.
Segundo a revista, o arquiteto polonês Libeskind afirmou que o projeto do Vitra foi inspirado nas belezas naturais brasileiras e na ambição de São Paulo em tornar-se a “Manhattan do século XXI”.
Noroeste: apenas dois dos 220 prédios residenciais projetados estão prontos. O novo bairro tem capacidade para abrigar 40 mil pessoas
Na próxima semana, os dois primeiros prédios concluídos, ambos na Quadra 110 do Setor Noroeste, com habite-se, serão entregues aos futuros moradores. Na segunda-feira, os proprietários poderão pegar as chaves do Residencial Viverde, construídos pela Villela e Carvalho, que tem 120 apartamentos, dos quais 20 estão à venda. A primeira reunião de condomínio do Via Parque Noroeste está marcada para as 19h30 da próxima quarta-feira, quando haverá a entrega oficial das unidades aos proprietários. De acordo com a construtora Via Engenharia, quase todos os 48 apartamentos de quatro quartos foram vendidos.
O metro quadrado na regão pode chegar a até R$ 16 mil, segundo Sindicato da Habitação do Distrito Federal (Secovi-DF). Até o fim das obras, a Companhia de Saneamento Ambiental do Distrito Federal (Caesb) deverá gastar R$ 20,8 milhões no novo setor habitacional. No total, apenas em infraestrutura, os investimentos devem chegar a R$ 400 milhões, conforme previsão da Agência de Desenvolvimento do Distrito Federal (Terracap).
O consultor de marketing e professor universitário Antônio Navarro, 50 anos, investe no mercado imobiliário há quase três décadas. A estratégia dele é comprar imóveis na planta, revendê-los e faturar com a valorização. “Não tive muitas experiências agradáveis com o aluguel, o imóvel nunca é entregue como foi recebido.”
Os dois últimos imóveis comprados foram em São Bernardo e Santo André, sendo que este foi entregue em março de 2010 e está à venda, e o outro, ficará pronto em julho. “Meu ganho deverá ser de 50%. Paguei R$ 140 mil e agora o imóvel vale R$ 290 mil”, comenta o investidor, que comprou outro imóvel na planta, em São Caetano, para ser entregue em 2013.
Apesar dos ganhos mencionados por Navarro, investir em imóvel exige cautela. Segundo o professor de Finanças da Fundação Instituto de Administração Caio Torralvo, é interessante que o investidor procure outras aplicações com alta liquidez, como poupança e fundos de renda fixa, e não aloque todos seus recursos em imóveis.
Se precisar de dinheiro poderá recorrer à poupança de emergência e não precisará vender o bem a preço de banana. De acordo com o presidente do Instituto Dsop de Educação Financeira, Reinaldo Domingos, o recomendado é não comprometer mais do que 40% do patrimônio poupado com imóveis. Além disso, é preciso calcular o retorno do investimento em imóvel com outras aplicações. O rendimento conseguido com aluguel, é em média, de 0,7% ao mês. Com os títulos do tesouro é possível ganhar entre 0,69% e 2,99% ao mês, mas há o imposto de renda a ser pago. Apesar do ganho, muitas vezes parecido, o risco do empreendimento é maior, dizem os especialistas. “Você consegue vender o título toda quarta-feira, já o imóvel, terá de encontrar alguém paracomprar”, lembra Caio.
Profissionais da área adotam roupas mais formais e abandonam tênis e camisetas
Os corretores de imóveis investem cada vez mais no visual para atrair clientes. Para o mercado, os profissionais devem se vestir mais formalmente. Peças como tênis e camisetas não fazem mais parte do guarda-roupa de trabalho de uma profissão que não para de crescer no País. Nos últimos três anos, mais de 9.400 corretores ingressaram no mercado no Estado do Rio.
Na Imobiliária Lopes, corretores contam com manual de como se vestir e de marketing pessoal. A empresa apresenta roupas adequadas para trabalhar, além de mostrar, em fotos, o certo e o errado. A cartilha explica, entre outras dicas, que a calça deve cobrir o começo do salto do sapato.
Os decotes não são bem-vindos e nem blusas transparentes, além das calças apertadas, marcando a silhueta. Minissaia e blusas de alcinha também ficam de fora do guarda-roupa da profissional. Os esmaltes de cores muito fortes e bijuterias extravagantes, além de sandálias rasteirinhas não devem ser usadas.
TÊNIS REPROVADO
Para os corretores, o comprimento do paletó é na altura do punho, a altura ideal para gravata deve ser a ponta sobre o cinto, o terno tem que estar sempre fechado, com o último botão desabotoado e a camisa deve ser de algodão em tons claros. O tênis está reprovado.
Na Fernandez Mera, os profissionais são orientados em relação ao figurino. Segundo o diretor geral da imobiliária, Samuel Schvaitzer, a postura é muito importante. “É fundamental estar vestido adequadamente. Precisamos estar pronto para vender um imóvel popular ou de alto luxo”, diz.
Manual com dicas de vestir
A Sawala Imobiliária adianta que prepara uma cartilha com regras e procedimentos para os corretores. O manual também terá dicas de vestimentas. “O corretor não pode ser só competente tem que parecer competente”, diz Sandro Santos, sócio da empresa.
De acordo com ele, hoje os profissionais trabalham com cifras alta. “Temos que passar credibilidade para o cliente. A postura é muito importante. Esse tema é discutido em todas as nossas reuniões. Os estandes são visitados por famílias, por isso não é viável roupas inadequadas”, explica Sandro Santos.
Para Edson Pires, com experiência no segmento de alto luxo e também sócio da Sawala, a apresentação faz parte da ferramenta de trabalho, como a calculadora, as tabelas de preços e o conhecimento dos produtos.
As corretoras da Basimóvel Márjorie Gomes e Daniela Monteiro são enfáticas em afirmar que a calça jeans, maquiagem pesada e o tênis foram abolidos do guarda-roupa. “Não podemos vender imóvel de R$ 3 milhões de calça jeans”, lembra Daniela.
