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Isenção de imposto sobre venda de imóveis é aprovada

Quem vende um imóvel e utiliza o dinheiro para a compra de outro no prazo de um ano estará isento de imposto de renda incidente sobre eventuais ganhos obtidos nas transações, o chamado ganho de capital ou lucro imobiliário. Essa é a essência do relatório do senador Eduardo Suplicy (PT-SP) ao Projeto de Lei do Senado (PLS nº 21/2009), aprovado por unanimidade e em decisão terminativa nesta terça-feira (08/05) pela Comissão de Assuntos Econômicos (CAE) do Senado. O projeto segue agora para a Câmara dos Deputados.

Ao duplicar o prazo atual de 180 dias para isenção do Imposto de Renda da Pessoa Física (IRPF), o senador Eduardo Suplicy explicou que os valores elevados dos imóveis residenciais e o número de pessoas envolvidas tornam a transação, em muitos casos, altamente complexa, não se resolvendo rapidamente. Aumentando o prazo de 180 dias para 365 dias, o mérito do projeto é garantir prazo necessário para que o vendedor do imóvel compre outro nesse período e fique isento do pagamento do imposto de renda sobre os valores.

Um exemplo comum ocorre quando uma pessoa compra um imóvel e depois que os filhos crescem decide vendê-lo. Pagou-se pela casa R$ 30 mil a vinte anos e vendeu por R$ 100 mil, o imposto apenas incidirá sobre a diferença, o ganho de capital de R$ 70 mil, desde que essa pessoa não adquira outro imóvel no período de 365 dias.

“Esse lucro auferido na venda não será tributado se a pessoa física adquirir outra casa em 365 dias e atende uma reivindicação antiga”, afirmou Suplicy.

Confira o relatório do Senador Eduardo Suplicy.

Fonte: PT no Senado.

Quanto custa financiar a casa própria?

Nessa semana, a Caixa Econômica Federal divulgou nova redução em suas taxas de juros para financiamento de imóveis. Dessa vez, o corte beneficiou o crédito para compra de imóveis com valor superior a R$ 500 mil.

O setor bancário, de modo geral, tem feito esse movimento desde meados do ano passado, seguindo o ritmo ditado pela queda dos juros básicos e pelos bancos estatais, ou seja, a própria Caixa e o Banco do Brasil. Os cortes têm abrangido outros segmentos de crédito, mas o imobiliário vem sendo o destaque.

O blog Arena coletou informações sobre as atuais taxas de juros para o financiamento de imóveis de cinco dos seis maiores bancos brasileiros com forte atuação no varejo. O Itaú Unibanco não divulgou suas taxas afirmando tratar-se de algo personalizado, que depende da negociação entre banco e cliente.

Mas os dados obtidos já servem para dar uma ideia do que quem pensa em sair do aluguel vai encontrar nos bancos. Em geral, o menor custo está nos bancos estatais, que oferecem taxas em torno de 8,5% ao ano para não clientes. Nos bancos privados, essa taxa é a mínima, e, portanto, deve ser obtida apenas por clientes preferenciais, com maior relacionamento com o banco e maior poder de barganha.

Claro que as taxas são um referencial. É preciso analisar também o custo do seguro do financiamento, que tem um peso razoável na operação, e o tipo de reciprocidade que os bancos exigem. Apesar de proibida, essa reciprocidade é comum no mercado, seja pela compra de um seguro ou abertura de uma conta corrente ou poupança, ou ainda a compra de outros produtos. Há que se levar em conta, também, a variação da Taxa Referencial de juros diária, a TR, que é somada ao juro do financiamento. Vale, portanto, dar uma boa pesquisada antes de fechar negócio.

Confira abaixo como estão as principais taxas de crédito imobiliário do mercado.

Bradesco

No Bradesco, para aquisição de um imóvel pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH), ou seja, com valor até R$ 500 mil, as taxas de juros variam entre 8,90% e 10,50% ao ano. O banco permite o financiamento de até R$ 400 mil, ou 80% do valor do imóvel.  O valor mínimo da parcela é de R$ 200 e o prazo máximo para financiamento é de 30 anos.

No caso de imóveis acima de R$ 500 mil, a taxa de juros cobrada é de 11% ao ano.  É possível financiar até R$ 4 milhões, ou 80% do valor do imóvel. O prazo máximo também é de 30 anos.

Preço do imóvel	Taxa de juros
Até R$ 170 mil	8,9% ao ano
Entre R$ 170 mil e R$ 500 mil	10,5% ao ano
Acima de R$ 500 mil	11% ao ano
Prazo de financiamento	30 anos

Santander

No banco Santander, as taxas variam entre 8,8% e 11% ao ano, dependendo do valor do imóvel a ser adquirido e do relacionamento com o banco. O prazo máximo para financiamento é de 35 anos. O banco permite financiamentos de até 80% do valor do imóvel, e um comprometimento máximo da renda entre 30% e 35%.

Preço do Imóvel	Juro sem relacionamento com o banco	Juro com relacionamento com o banco
Até R$ 500 mil	11% ao ano	8,8% ao ano
Acima de R$ 500 mil	11% ao ano	9,5% ao ano
Prazo de financiamento	35 anos	35 anos

HSBC

No HSBC, se a compra do imóvel for via SFH, até R$ 500 mil, a menor taxa é de 9,5% ao ano. O prazo máximo para financiamento é de 30 anos e o banco financia até 80% do valor do imóvel. Para valores acima de R$ 500 mil, a taxas de juros é de 11% ao ano, também com um limite de financiamento de até 80% do total.

Preço do Imóvel	Taxa de juros
Entre R$ 62,5 mil e R$ 150 mil	9,5% ao ano
Acima de R$ 150 mil até R$ 500 mil	10,75% ao ano
Acima de R$ 500 mil	11% ao ano

Banco do Brasil

O Banco do Brasil (BB), que, junto com a Caixa, puxou a fila da queda de juros, revisou suas taxas em junho do ano passado. Para clientes do banco, as taxas variam entre 8,9% e 10% ao ano. O BB reduz ainda mais as taxas para bons pagadores, e quem mantém conta salário na instituição. Nos dois casos, há uma redução de 0,5 ponto percentual na taxa, ou seja, pode chegar a 1 ponto percentual se o cliente for bom pagador e tiver a conta salário. Os financiamentos são exclusivos para correntistas.

Preço do Imóvel	Taxa de juros
Até R$ 500 mil	8,9% ao ano
Acima de R$ 500 mil	10% ao ano

Caixa Econômica Federal

A Caixa, banco estatal, liderou o movimento de queda das taxas, deixando claro o que o governo espera do setor depois de empreender a maior queda histórica na taxa básica de juro da economia brasileira (Selic).

O banco é o principal veículo do governo pelo qual os cidadãos têm acesso ao programa de subsídios à habitação Minha Casa, Minha Vida. Confira abaixo como são as taxas do banco para quem se enquadra nesse programa:

Renda bruta	Juro para cotista do FGTS	Juro para não cotista do FGTS
de R$ 465,00 a R$ 2455,00	4,5% ao ano	5% ao ano
de R$ 2455,01 a R$ 3275,00	5,5% ao ano	6% ao ano
de R$ 3275,01 a R$ 5000	6,66% ao ano	7,16% ao ano

Para linha de crédito com recursos do FGTS:

Renda Bruta	Com desconto do FGTS	Com desconto do FGTS	Sem desconto do FGTS	Sem desconto do FGTS
	Juro para cotista do FGTS	Juro para não cotista do FGTS	Juro para cotista do FGTS	Juro para não cotista do FGTS
de R$ 465,00 a R$ 2455,00	4,5% ao ano	5% ao ano	6,66% ao ano	7,16% ao ano
de R$ 2455,01 a R$ 3275,00	5,5% ao ano	6% ao ano	6,66% ao ano	7,16% ao ano
de R$ 3275,01 a R$ 5000	-	-	6,66% ao ano	7,16% ao ano
de R$ 5000,01 a R$ 5400	-	-	7,66% ao ano	8,16% ao ano

Para crédito via Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimos:

Taxas	Balcão	Cliente	Cliente com conta salário
SFH – Clientes	8,85% ao ano	8,3% ao ano	7,8% ao ano
SFH – Servidor Público	8,85% ao ano	8,1% ao ano	7,7% ao ano
Fora do SFH – Clientes	9,4% ao ano	8,6% ao ano	8,4% ao ano
Fora do SFH – Servidor Público	9,4% ao ano	8,5% ao ano	8,3% ao ano

• TEMAS RELACIONADOS: Banco do Brasil | Bancos | Bradesco | Caixa Econômica Federal | crédito imobiliário | financiamento | HSBC | Itaú Unibanco | Juros | Santander | Sistema Financeiro de Habitação
• ESCRITO POR: Eduardo Tavares

Venda e compre um imóvel sem pagar imposto de renda

sexta-feira, 24 de julho de 2009

[Por Rafael Matos]

Se você vendeu uma casa ou um apartamento e usou o dinheiro recebido para comprar outro imóvel em até seis meses, não precisa pagar imposto de renda sobre a venda, diz a lei. E o que muita gente não sabe é que a isenção do imposto vale também na negociação de vários imóveis e não apenas um.

Por exemplo, um investidor que tem casas alugadas e decide vender tudo para comprar algo maior também fica isento. Mas vale lembrar que quem usar apenas parte do dinheiro na compra, deverá pagar o imposto, que é de 15% sobre o lucro resultante da venda.



Outros casos que não é preciso pagar IR:

- Sobre o lucro de imóveis vendidos por até 35.000 reais;

- No caso de uma residência vendida por até 440.000 reais, sendo a única do proprietário e se ele não realizou nenhuma compra ou venda imobiliária nos últimos cinco anos;

- E se você comprou um imóvel residencial até 1969 e para se beneficiar da isenção, não é necessário que este seja o único imóvel residencial do vendedor.

Esse tipo de benefício faz muitos investidores começarem a ver nos imóveis, uma alternativa de investimento segura e lucrativa. Agora, se você quer realizar o sonho de se mudar para um imóvel novo há várias opções de lançamentos para você escolher no site Santtosimoveis.com.br.

Mercado imobiliário segue forte expansão até 2015, afirma especialista

PORTALVGV 03/05/2012 1

O mercado imobiliário brasileiro começa a ganhar destaque internacional. Os investidores estão focados no Brasil e avaliam as possibilidades graças ao bom desempenho observado desde 2007.

Alexandre Lafer Frankel, CEO da Vitacon Incorporadora e Construtora, explica que a queda nas taxas de juros e consequente redução da rentabilidade das aplicações financeiras, certamente farão aumentar a busca por imóveis residenciais e comerciais como alternativa para obtenção de maior rentabilidade. “Além da atratividade da renda, acredito em uma forte apreciação dos ativos imobiliários uma vez que o mercado continuará em expansão ao longo dos próximos três anos”.

Frankel destaca que o mercado imobiliário, através dos fundos de investimentos que se popularizaram nos últimos anos, está se consolidando como a melhor alternativa na hora de investir, já que conta com a liquidez da bolsa, uma administração profissional, além de vantagens tributárias, apesar da “cultura do brasileiro continuar vinculada à escritura do imóvel” – destaca.

Fazendo uma alusão aos imóveis, Frankel destaca que muitos investidores preferem o controle e a clareza ao adquirir diretamente ações e títulos públicos, às complexidades regulatórias, taxas, excesso de estruturas e sistema rígidos dos investimento em fundos. Para aqueles que optarem pelo imóvel o empresário recomenda “as unidades compactas em locais prime que agreguem mobilidade urbana, tecnologia, praticidade e consequentemente liquidez, além da excelente rentabilidade”.

TAGS » 2015, Alexandre Lafer Frankel, expansao, mercado imobiliario, valorizacao, vitacon

Brookfield Incorporações é eleita pela Euromoney a melhor incorporadora residencial da América Latina

PORTALVGV 14/12/2012 0

A Brookfield Incorporações foi nomeada a melhor incorporadora residencial da América Latina pela revista de finanças Euromoney, na oitava pesquisa anual mundial Euromoney Real Estate.

Considerada uma referência para a indústria imobiliária global, a pesquisa da Euromoney ouve todos os anos a opinião de representantes de bancos de investimentos, incorporadores, analistas de mercado, empresas e consultorias da região. “Receber este prêmio é o reconhecimento da dedicação de um time de mais de seis mil colaboradores, que trabalha diariamente para garantir a qualidade de nossos produtos e a satisfação dos nossos 60 mil clientes”, ressalta Nicholas Reade, presidente da Brookfield Incorporações.

Ao reconhecer a Brookfield Incorporações como a melhor incorporadora residencial da América Latina o editor da Euromoney Clive Horwood destaca que “os vencedores deste ano são aqueles que apresentaram capacidade de inovar e fazer melhor uso dos pontos fortes de sua organização. Por meio da pesquisa, o mercado reconheceu as conquistas dessas companhias diante das condições de mercado difíceis, razão pela qual os prêmios são tão merecidos”.

TAGS » brookfield, euromoney, mercado imobiliario, Nicholas Reade, premio, real estate