Show de morar bem

sábado, 13 de julho de 2013

quarta-feira, 10 de julho de 2013

terça-feira, 18 de junho de 2013

Cobrança de condomínio antes da entrega das chaves é ilegal, alerta instituto de defesa do consumidor

Em 2007, o comerciante José dos Santos comprou um imóvel na planta. O empreendimentodeveria ter ficado pronto em outubro de 2009, mas a obra atrasou, ultrapassando até mesmo os seis meses permitidos por lei. Santos só conseguiu finalmente se mudar em agosto do ano passado. Na época, ele já estava pagando o condomínio há três meses, mesmo sem nunca ter pisado noapartamento. Assim como o comerciante, muitos outros compradores de imóveis novos passam por situações semelhantes. Mas, embora esteja se tornando cada vez mais comum, a cobrança da taxa de condomínio antes da entrega das chaves é ilegal.

O alerta é do Instituto Brasileiro de Estudos e Defesa das Relações de Consumo (Ibedec) e leva em conta uma decisão do Superior Tribunal de Justiça (STJ). Em 2009, o órgão determinou que “a efetiva posse do imóvel, com a entrega das chaves, define o momento a partir do qual surge para o condômino a obrigação de efeituar o pagamento das despesas condominiais”.

“O consumidor tem duas opções. Ele pode recusar o pagamento e reclamar no Procon ou pagar a cobrança indevida e exigir na Justiça a devolução da quantia em dobro, com juros e correção monetária”, afirma José Geraldo Tardin, presidente do Ibedec.

O que acontece, segundo Tardin, é que as construtoras transferem para o comprador do imóvel a taxa de condomínio já a partir da emissão do habite-se. O problema é que essa autorização municipal não é garantia de que o imóvel será entregue imediatamente. No caso dos prédios, por exemplo, a lei exige o desmembramento da matrícula do empreendimento para cada unidade, para assim lavrar a escritura e registrar o imóvel, o que leva, em média, dois meses. Isso sem contar a própria demora na entrega das chaves quando a negociação envolve financiamento bancário para quitar o saldo devedor com a construtora. Esse foi o caso do comerciante:

“O atraso da obra prejudicou todo o andamento do processo de financiamento do imóvel. E comecei a pagar a taxa de condomínio mesmo antes de ver o imóvel pronto. Na época, eu estava tão ansioso para resolver tudo logo que nem questionei a cobrança.”

Como recorrer – Quem for cobrado pode inclusive recorrer aos Juizados Especiais contra o condomínio e contra a construtora. Para isso, é preciso ter provas da data de recebimento do imóvel e do pagamento das taxas de condomínio antes da entrega das chaves. A lei vale, inclusive, para as chamadas cobranças de “despesas pré-condominiais“.

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segunda-feira, 10 de junho de 2013

Pesquisa revela planos da classe C para o mercado imobiliário

A nova classe média em ascensão no Brasil, a classe C, promete ser muito lucrativa para o setor imobiliário nacional. Uma pesquisa da Mintel voltada exclusivamente para este público e divulgada esta semana, revela que 37% dos consumidores planejam se mudar ou comprar uma casa dentro de um ano.

O relatório denominado Estilo de Vida da Classe Média Brasileira aponta ainda que quando a faixa etária é de 35 a 44 anos este

número cresce para 42%. O portal VGV informa que “43% dos respondentes da classe C dizem que estão planejando gastar dinheiro com suas casas no prazo de um ano. Além disso, muitos desses adultos procuram por atividades de lazer que são mais acessíveis e envolvem todos os membros da família, explicando a popularidade de assistir TV e fazer melhorias em casa. Aliás, 80% dos adultos do grupo socioeconômico C dizem que assistem TV regularmente e 31% declaram que fazem atividades de estilo ‘faça você mesmo’ em suas casas”.

Conforto

A analista sênior de Estilos de Vida, da Mintel, Sheila Salina, afirmou que o importante para este grupo de consumidores é ter uma casa confortável, decorada e bem estruturada. “A classe C brasileira, que prioriza morar bem, quer uma casa maior, mais bem estruturada e decorada, com mobília na cozinha, quarto e sala com espaço para lazer. Por isso, as empresas e marcas de produtos para o lar poderiam incentivar as pessoas desse grupo a fazerem suas residências mais confortáveis e convidativas já que elas passam muito tempo dentro delas. Por exemplo, a oferta de um sofá com textura fofa e aparelhos eletrônicos personalizados, tornando o ‘momento da TV’ mais agradável”, revela ao portal VGV.

Educação

Investir em educação também é uma prioridade deste grupo de consumidores, principalmente jovens adultos. Mais de um terço dos pesquisados com idade entre 16 e 24 anos afirmaram querer investir dinheiro em um curso de formação em curto prazo, em contraste com apenas 25% dos que estão no mesmo grupo que dizem que a intenção é comprar ou substituir seu smartphone.

Fonte: Redação Redimob

quinta-feira, 6 de junho de 2013

Sophistiqué

Sophistiqué Noroeste

Seja o primeiro a morar na melhor cobertura do Noroeste.

Cobertura Duplex com 603,07 m². Sendo 4 suítes, depósito na garagem, 5 vagas de garagem, Varanda Gourmet, saúna e piscina.

Diferencial da Cobertura: Personalização a gosto do proprietário, junto a construtora. Um residencial inteligente para um modo Sofisticado de viver.

Todas as áreas de lazer serão entregues equipadas e decoradas sem custo adicional para o cliente.

Ficha Técnica:

CARACTERÍSTICAS TERRENO LOCALIZAÇÃO: Quadra 111, Projeção F, Noroeste ÁREA DO TERRENO: 1.024 m² (projeção)

IMEDIAÇÕES: Próximo ao Parque Burle Marx, à Via EPIA, hipermercado Extra, Shopping Bulevard CARACTERÍSTICAS EMPREENDIMENTO FACHADA: Granito, pele de vidro, porcelanato e textura. NÚMERO DE BLOCOS: 1

NÚMERO DE UNIDADES: 24 unidades, sendo 20 (vinte) unidades de 04 (quatro) suítes, e 04 (quatro) unidades duplex de 04 (quatro) suítes.

NÚMERO DE PAVIMENTOS:

01 (um) bloco de 10 (dez) pavimentos, sendo 01 (um) térreo, 02 (dois) subsolos , 06 (seis) pavimentos tipo, 01 (uma) cobertura lazer.

NÚMERO DE ELEVADORES: 5

NÚMERO DE VAGAS: 111 vagas distribuídas em 2 subsolos.

ITENS DE LAZER - ÁREA INTERNA: Academia, Sauna, Sala de descanso, Sala para massagem.

ITENS DE LAZER - ÁREA EXTERNA: Terraço

LAZER INFANTIL: N/A

ITENS DE SEGURANÇA:

Biometria para porta de acesso aos elevadores; Infraestrutura (eletrodutos) para sistema CFTV nas áreas comuns (na portaria, no acesso à garagem, no interior dos elevadores e outros locais estratégicos), com previsão para central de monitoramento na Guarita. Serão entregues 4 câmaras de segurança, sendo uma em cada hall, uma no acesso de veículo e uma no acesso de serviço com acesso aos pavimentos tipos.

ITENS DE TECNOLOGIA: Reuso de água pluvial, aquecimento solar misto com aquecimento a gás.

ITENS DE CONFORTO/UTILIDADES: Grupo gerador de emergência.

FICHA TÉCNICA

CARACTERÍSTICAS UNIDADES

VARIAÇÃO DAS ÁREAS DAS UNIDADES:

Aptos 4 suítes 308 a 315 m2 Coberturas duplex 489 a 603 m²

DIFERENCIAIS DAS PLANTAS: Mobilidade e sugestões

ITENS DE SEGURANÇA: Botão de pânico nas suítes com aviso na Guarita; Biometria para porta de acesso aos elevadores

ITENS DE TECNOLOGIA: Infraestrutura para automação do tipo Wirelles nos apartamentos.

ITENS DE CONFORTO/UTILIDADES:

Medição individualizada de água e gás; PONTO DE ÁGUA PARA GELADEIRA; infraestrutura para sistema do tipo Split em todos os quartos e salas , além de ponto para dreno no local de instalação da unidade evaporadora e ponto elétrico junto à condensadora. Serão previstos também pontos para instalação das condensadoras nas lajes técnicas destinadas para este fim. Cabines SPA no banheiro da suíte-master.

ACABAMENTO PADRÃO: Porcelanato nas áreas molhadas.

DIFERENCIAIS

SOBRE CONDOMÍNIO:

Nas áreas comuns, os seguintes ambientes serão entregues com infraestrutura e o equipamento de ar condicionado funcionando: academia, massagem, guarita e sala de reunião. Concierge - profissional responsável por controlar as entradas e saídas do prédio e ainda assegurar as mais diversas tarefas de manutenção.

SOBRE UNIDADES:

Plantas bem trabalhadas e flexíveis ? não serão trabalhadas opções determinadas de plantas, existem diversas possibilidades de alteração e ampliação de ambientes para um projeto totalmente personalizado e exclusivo para cada cliente. Brookfield ID com Personalização Total 1 º empreendimento Brookfield no DF que oferecerá ao cliente a opção de personalização total da unidade adquirida. O comprador apresentará o projeto com as modificações de alvenaria e opções de acabamento que deseja e a Brookfield fará a análise, a aprovação e execução do projeto, assegurando a qualidade, comodidade, exclusividade e a garantia do imóvel para o cliente.

Conheça a Região:

Sophistiqué o seu primeiro Brookfield Inc. no Noroeste.

Mais que um endereço, um estilo de vida, orgulho de Viver.

O Noroeste é o primeiro bairro 100% ecológico do Brasil, visando a preservação do meio ambiente e a sustentabilidade. Aqui tudo foi pensado para sua qualidade de vida. Preservar o meio ambiente é garantir que o futuro será melhor que o presente.

Localizado entre o Parque Burle Marx e o Parque Nacional de Brasília.

Acesso fácil aos Hipermercados Extra e Carrefour, escolas e faculdades.

VENHA CONHECER MAIS O EMPREENDIMENTO:

Reservas e Vendas:

Thiago Santos

Telefones: + 55 61 9160-8300 Claro/ 8187-1156 Tim/ 9948-9287 Vivo

E-mail: thiago.santos@brhousedf.com.br

quarta-feira, 29 de maio de 2013

Vendo Loja em Águas Claras - DF

Place Eight

A sua loja na região que mais cresce em Águas Claras. Oportunidade Loja com 52 m² e 1 vaga de garagem, pronta para seu comércio ou sua empresa. Próximo a CAESB em Águas Claras. Agende sua visita, comigo. Veja de perto o seu novo Investimento!

Conceito

Um moderno residencial com serviços pra quem busca muito mais do que espaço físico.

Com um estilo arquitetônico contemporâneo, o residencial conta com 48 unidades de 38 a 40 metros quadrados, todos com vaga na garagem. Em um projeto ousado, o Place Eight possui 6 lojas no andar térreo, sendo 2 com mezanino. O Place Eight Flat & Service oferece aos seus moradores o serviço pay-per-use. Disponibilizado pela empresa Nobile, esta modalidade foi criada para atender a todas as necessidades do cliente, trazendo ao residencial toda a comodidade de um flat. Dispondo de serviços como limpeza e arrumação de apartamentos, concierge, lavanderia, manutenção, personal training, gestão patrimonial e central de locação de apartamentos, internet wi-fi, office boys e serviço de vending machines. Agora está ainda mais fácil desfrutar das suas horas de lazer sem as preocupações cotidianas. No Place Eight você pode adequar os serviços às suas necessidades, pagando separadamente por eles, sem custos adicionais nas suas despesas de condomínio.

Ficha Técnica

Incorporação: San José Empreendimentos Imobiliários LTDA;

Construção: Kaza Empreendimentos e Engenharia LTDA;

Vendas: Paulo Baeta Empreendimentos e MGarzon;

Arquiteto: Crossara Arquitetura e Consulturia LTDA - CREA - 7950/RF;

Tipo de Empreendimento: Construção Vertical / Comercial - Residence Service;

Endereço: Rua Jerivá Lotes 07 e 09 - Águas Claras - Brasília DF;

Área de terreno: 1200,00 m²;

Número de pavimentos: 11 pavimentos, sendo 01 subsolo, 01 térreo, 08 pavimentos e cobertura;

Número de unidades: 54 unidades, sendo 06 lojas;

Área total construída: 3.974,39 m²;

Número de vagas de garagem: 48 vagas de garagem;