Taxas podem aumentar o preço final do imóvel em quase R$ 90 mil.

Crédito imobiliário tem taxas e seguros, além dos juros.

Pesquisar o banco que oferece as melhores taxas. Essa é uma das orientações para quem está querendo fazer um financiamento do imóvel. Taxas e juros podem aumentar o preço final do imóvel em quase R$ 90 mil.

A bancária Nayara Souza de Camargo decidiu investir em um apartamento. Durante três anos pagou prestações à construtora, mas agora, está prestes a se mudar e precisou procurar um bom financiamento.

Na busca pelo financiamento mais barato, as pessoas primeiro prestam atenção na taxa de juros, mas o crédito imobiliário tem muitas outras taxas e seguros. A soma de tudo forma o custo efetivo total e é ele que serve de parâmetro para comparar as condições oferecidas pelos bancos e tomar a melhor decisão.

No custo efetivo total estão incluídos:

- A taxa de juros corrigida pela variação da taxa referencial (TR)
- A tarifa de avaliação do imóvel
- A tarifa de análise jurídica
- O seguro de morte e invalidez
- O seguro de danos do imóvel
- As tarifas de serviços administrativos

A Associação Brasileira de Defesa do Consumidor (PROTESTE) pesquisou oito bancos.

- Imóvel de R$ 150 mil
- 80% do valor foi financiado pelo sistema financeiro da habitação

Pela pesquisa do PROTESTE, o custo efetivo total deste imóvel, nos oitos bancos, variou de 7,69% a 10,25%.

- Menores taxas: R$ 270 mil ao final de 30 anos
- Maiores taxas: R$ 359 mil ao final de 30 anos
- Diferença de R$ 89 mil

Para um imóvel de R$ 400 mil, o custo efetivo total variou de 8,59% a 10,89%. Com a menor taxa, a economia no final será de R$ 181 mil.

Para um imóvel de R$ 400 mil, o custo efetivo total variou de 8,59% a 10,89%. Com a menor taxa, a economia no final será de R$ 181 mil. “É preciso pesquisar por que as taxas de juros variam muito de instituição financeira pra instituição. Geralmente o consumidor consegue melhores taxas quando ele já tem algum tipo de relação com a instituição financeira. Muitas vezes, quando ele é correntista ele consegue uma taxa de juros inferior as demais”, explica a supervisora institucional da PROTESTE Sonia Amaro.

PERFIL 1 - imóvel de R$ 150 mil