Detalhes que podem fazer a diferença

Procura por imóvel exige cautela e muita observação. Pontos importantes devem ser avaliados no momento da aquisição, como localização e documentação regularizada 

GABRIELA VINHAL
gcosta@jornaldacomunidade.com.br  Redação Jornal da Comunidade

Foto: Toninho TavaresPedro Abdala considera a internet uma ferramenta muito importante para o cliente achar o imóvel que está procurando

A compra da casa própria requer cuidados especiais, afinal, trata-se de um bem que envolve inúmeros direitos e obrigações. Com o mercado imobiliário aquecido, as pessoas têm buscado cada vez mais opções de compra para moradia ou para investimento. Mas a hora de adquirir o tão sonhado imóvel requer muito cálculo e atenção.

Futuros moradores precisam observar as peculiaridades do empreendimento antes de assinar o contrato. Alguns antecedentes devem ser listados para avaliação, caso dos imóveis antigos, clássicos e charmosos que foram construídos há muito tempo e podem apresentar problemas como encanamento, fiação, rachaduras e vazamentos.

Pedro Abdala, diretor da Business Brasil Imóveis, ressalta a importância de especificações referentes à preferência do cliente quanto ao imóvel e do auxílio da internet na hora da procura. “O cliente tem muita informação, peça-chave para facilitar a procura por um imóvel. Verifica e compara todas as ofertas do mercado. Isso é muito importante para o corretor e para o futuro morador, pois já tem noção do que quer”, observa Abdala.

A documentação deve estar em dia. É preciso conhecer o histórico legal do imóvel e da imobiliária que representa o negócio. Certificar-se de que o corretor está registrado no Conselho Regional dos Corretos de Imóveis e solicitar documentos como a certidão negativa de ações civis, fiscais e criminais junto à justiça comum e Federal. Além disso, faz-se necessário apresentar certidão negativa de ações trabalhistas, por exemplo, pois ajudam a evitar prejuízos seguintes mesmo que a busca pelos documentos possa atrasar o fechamento do contrato.

A área de lazer também é requisitada pelos clientes. Os novos condomínios têm inúmeras opções de entretenimento, como piscina, sauna, academia, sala de cinema, quadra poliesportiva e salão de festas. Os chamados condomínios clube tornaram-se os favoritos da família brasiliense.

Os condomínios mistos fazem jus ao nome. Misturam residência com serviço, o que deixa a  rotina dos moradores menos exaustiva e mais flexível. Com a facilidade em encontrar lavanderia, academia, piscina e restaurante no hall do prédio, jovens e executivos têm escolhido morar nesse tipo de empreendimento. “Esse tipo de condomínio tem sido muito procurado. Unir o útil ao agradável em sua residência, existe coisa melhor?”, indaga Abdala.

Localização
Considerada o diferencial do empreendimento, a localidade é o principal item na procura por um imóvel, além de ser o primeiro fator de eliminação da lista do futuro proprietário. Essa exigência se dá principalmente em Brasília porque o transporte público não abrange todas as áreas da cidade. Além disso, a localização tem sido cada vez mais valorizada no mercado imobiliário brasiliense por causa do metro quadrado, cujo valor está entre os maiores do país.

Bento Félix, professor de economia da UPIS Faculdades Integradas, ressalta o problema de locomoção e o trânsito caótico da capital. “Um grave problema referente à localização é o meio de transporte. O trânsito em Brasília, assim como nas grandes cidades brasileiras, está cada vez pior. Há, em média, um carro por habitante transitando pelas ruas do DF. Além disso, o transporte público é precário”, argumenta.

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