Crédito Imobiliário: Coldwell Banker anuncia que investirá R$ 17 milhões no Brasil

G1 -

Recursos serão aplicados ao longo dos próximos cinco anos.
Gigante americana do setor de franquia imobiliária chega ao país.


A gigante norte-americana do setor de franquia imobiliária Coldwell
Banker anunciou nesta segunda-feira (30) que pretende investir R$
17 milhões no Brasil nos próximos cinco anos. Fundada em 1906, a
marca está presente em 51 países e conta com cerca de 3.100
franqueados e 85 mil corretores de imóveis no mundo.

A rede chega ao mercado brasileiro com o objetivo de participar da
expansão do mercado imobiliário no país, bem como do setor de
franquias. “Acreditamos que a marca tem um grande potencial para
se estabelecer no país, considerando que o mercado imobiliário brasileiro
continua em franco crescimento”, diz, em comunicado, Vitor Patacas,
diretor-executivo da Coldwell Banker no Brasil.

A marca inicia suas operações no país com a expectativa de gerar um volume
de vendas de R$ 10 bilhões até 2017.

Na foto, os investidores portugueses Vitor Patacas, António Lourenço e
Jorge Paulo Fernandes (Foto: Darlan Alvarenga/G1)

A empresa se anuncia como a rede de franquias imobiliárias com maior
volume de vendas nos Estados Unidos, com US$ 153 bilhões comercializados 
em 2011.

Os investidores da operação no Brasil são três sócios portugueses que
adquiriram a franquia master da marca para o país. O sócio majoritário é 
António Lourenço, que possui negócios em Portugal e Angola, e que já atua 
há cerca de 5 anos no mercado imobiliário em Fortaleza e Ilhéus. “Viemos para 
ficar. Avaliamos que o mercado imobiliário brasileiro ainda está muito carente 
em termos de tecnologia e treinamento de corretores”, disse o presidente da 
Coldwell Banker Brasil.

Os seus parceiros no investimento são Vitor Patacas e Jorge Paulo Fernandes,
que estão no Brasil desde fevereiro e atuarão, respectivamente, como
diretor-executivo e diretor financeiro da empresa.

Metas de expansão

Em entrevista nesta segunda-feira, os executivos afirmaram que a meta é abrir
350 franquias no país em 5 anos. Neste fase inicial, a prioridade será encontrar 
parceiros locais para atuarem como franqueados regionais. Com taxa de franquia 
de R$ 30 mil, a abertura de uma unidade da rede tem investimento total estimado 
a partir de R$ 60,7 mil.

“Nossa ideia é crescer inicialmente no Sudeste e Sul, mas já temos interessados
também no Nordeste”, diz Guilherme Carnicelli, diretor de expansão da marca.

No estado de São Paulo, a ideia é atuar com ao menos 8 desenvolvedores locais,
que serão os responsáveis pela expansão do número de unidades. O valor do 
investimento para uma franquia regional sai a partir de R$ 500 mil.

O mercado de franquia imobiliária ainda é novo no Brasil e representa, segundo os
executivos, menos de 1% do volume de vendas.

Para fortalecer esse mercado e conquistar tanto novos empreendedores como
clientes, a Coldwell Banker aposta na força internacional da marca e nas 
ferramentas tecnológicas desenvolvidos pelo grupo, que permitem que a busca 
pelo imóvel seja feita diretamente pela internet em sistemas integrados com o 
Google Maps e com redes sociais.

“No Brasil, a internet já é o principal instrumento de busca de imóveis e no mundo todo
o sistema de franquia imobiliária vem se mostrando como uma forma natural de evolução 
do mercado em termos de compartilhamento de informação e qualidsade”, diz Carnicelli.

Construção de Brasília, Brasil.

Brasília começou assim, dos sonhos de muitas pessoas que vieram de várias regiões do Brasil, inclusive do Nordeste  (chamadas de candangos, que quer dizer ordinários). As obras foram inicializadas em Novembro de 1956. O plano urbanístico da capital, conhecido como "Plano Piloto", foi elaborado pelo urbanista Lúcio Costa, que, aproveitando o relevo da região, adequou-o ao projeto do lago Paranoá,  Oscar Niemeyer, amigo próximo de Lúcio, foi o principal arquiteto da maioria dos prédios públicos e Roberto Burle Marx foi o responsável pelo paisagismo. A construção de Brasília demorou quase quatro anos, mas depois de três anos a maioria dos seus principais edifícios estavam prontos, dentre os quais o Palácio da Alvorada, primeiro prédio da capital construído em concreto armado. Inaugurada em 21 de abril de 1960, pelo então presidente Juscelino Kubitschek de Oliveira, Brasília é a terceira capital do Brasil, após Salvador e Rio de Janeiro. A transferência dos principais órgãos da administração federal para a nova capital foi progressiva, com a mudança das sedes dos poderes Executivo, Legislativo e Judiciário federais.

Oscar Niemeyer

Projeto da maquete de Brasília

Primeiro Avião da FAB a pousar em Brasília

Vista Aérea 

Construção do Congresso Nacional

Congresso Nacional (Torre em Formato de H para simbolizar a humanidade)

Congresso Nacional 

Congresso Nacional

Congresso Nacional

Construção Palácio da Alvorada

Palácio da Alvorada 

Palácio do Planalto

Praça dos 3 Poderes

Esplanada doa Ministérios

Esplanada dos Ministérios 

Canteiro de obras Esplanada dos Ministérios 

Esplanada dos Ministérios 

Construção da Catedral Metropolitana de Brasília

Catedral Metropolitana de Brasília

Construção da torre de TV

Torre de TV

Cine Brasília

Planetário e Centro de Convenções 

Vila Amaury ( foi submersa para construção do Lago Paranoá)

Lago Paranoá (inicio)

Início da Quadra da Igrejinha 

Quadra 405 Sul

Quadras 411/412 e inicio da Quadra 111

W3 Sul

Construção da UNB

UNB

Ponte Lúcio Costa

Imóveis: consumidor tem até três anos para recorrer à justiça sobre taxas abusivas

Os consumidores devem ficar atento com o prazo para recorrer à justiça sobre taxas abusivas, como a Sati (Serviço de Assessoria Técnica Imobiliária) que inclui a comissão dos corretores, cobradas nos financiamentos imobiliários. Segundo AMSPA (Associação dos Mutuários de São Paulo e Adjacências), o mutuário tem até três anos para reclamar na justiça sobre as taxas abusivas.

Segundo o assessor jurídico da AMSPA, João Bosco Brito da Luz, o prazo começa a contar após o seu pagamento total da taxa.

Já aos juros indevidos ou demais incorreções na cobrança do financiamentoo tempo para recorrer à Justiça é de cinco anos a partir do termino do contrato. “É importante que o mutuário tenha um auxílio de um especialista para alertar quanto a incorreções do seu contrato para que o adquirente do bem possa correr atrás de seus direitos”, alerta Luz.

Atrasos na obra

Nos casos de atrasos nas obras, o tempo para recorrer à justiça também e de cinco anos. O prazo passa a contar a partir da entrega das chaves ou expedição do “habite-se”, que é o alvará da prefeitura autorizando a construção da obra e a habitação do imóvel.

“O proprietário do imóvel pode pleitear, no Poder Judiciário, o pagamento da multa de 2% e mais os juros de mora de 1% ao mês pelo atraso, desde o primeiro dia do não cumprimento do prazo, estabelecido em contrato, para entrega do imóvel”, esclarece Luz.

De acordo com a AMSPA, no caso de cobrança ilegal no financiamento, se o consumidor recorrer ao Poder Judiciário terá o direito de receber de volta a quantia em dobro acrescida de correção monetária, juros, além de ser ressarcido por danos materiais, conforme determina o Artigo 42, do Código de Defesa do Consumidor.

Fonte: InfoMoney

DIA MUNDIAL DO ROCK

Pois é, meus queridos(as), hoje é o dia Mundial do Rock!!!

Então, NXZero, Fresno, Fiuk e Restart não tem nada o que comemorar!!!

De onde vem a expressão rock and roll?

A expressão, que literalmente significa "balançar e rolar", fazia parte da gíria dos negros americanos desde as primeiras décadas do século XX, para referir-se ao ato sexual. Assim, ela já aparecia em várias letras de blues e rhythm’n’blues como "Good Rockin’ Tonight" (1947), de Roy Brown - antes de ser adotada como nome do novo estilo musical, que surgiu nos anos 50, com Bill Halley e Elvis Presley, e consistia basicamente na fusão desses ritmos negros com a branquela música country. Esse batismo costuma ser atribuído ao disc-jóquei americano Alan Freed (1922-1965), cujo programa de rádio foi um dos principais responsáveis pela popularização da nova onda, altamente dançante, que logo contagiou toda a juventude do país e do mundo.

Na década de 60, o rótulo foi abreviado para rock, para abranger as mudanças provocadas por artistas como Bob Dylan e Beatles, abrindo um leque de infinitas variações: rock psicodélico, rock progressivo, folk rock, hard rock, heavy metal etc etc. A partir daí, o termo rock’n’roll passou a significar exclusivamente o estilo original, característico da década de 50.

* Fonte: Revista abril.com

Dez dicas para comprar um imóvel na planta

Estadão -

Apesar da acomodação dos preços no mercado imobiliário, imóveis 

comprados na planta podem alcançar uma valorização...

 

Apesar da acomodação dos preços no mercado imobiliário, imóveis
comprados na planta podem alcançar uma valorização de até 50% na 
entrega das chaves. O negócio, no entanto, pode deixar de ser vantajoso 
em casos de fraude, atraso na entrega ou endividamento da construtora. 
Leia a seguir as dicas dos especialistas para reduzir os riscos nesse tipo 
de negócio.

1 - Antes de começar a procurar um imóvel na planta para comprar, avalie
bem a sua situação financeira. Como essa é uma transação de longo prazo, 
que vai comprometer as suas finanças por alguns anos, é preciso pensar em 
alternativas para situações imprevistas, como a perda de emprego ou o 
comprometimento da renda familiar em caso de doença. O comprador também 
deve ter em mente que a parcela paga mensalmente e as semestrais serão 
reajustadas. Lembre-se que na entrega das chaves surgirão gastos com a 
documentação do imóvel. Tudo isso deve caber no seu orçamento.

2 - Cheque o passado da construtora. A compra de um imóvel sempre envolve
uma quantia significativa de dinheiro, e o comprador não deve se fiar apenas na 
conversa do corretor imobiliário na hora de checar a idoneidade da empresa. 
Consulte a lista de reclamações do Procon,veja se a construtora tem pendências 
na justiça e converse com os moradores de outros empreendimentos feitos pela 
mesma empresa. Atualmente, por conta das redes sociais, empresas com má 
reputação no mercado são facilmente reconhecidas e denunciadas por grupos 
de compradores que se sentiram lesados por atrasos ou até falta de qualidade 
na construção dos imóveis.

3 - O memorial descritivo do empreendimento e a documentação são muito
mais importantes do que os folhetos de propaganda e o estande decorado. 
A lei 4591, de 1964, determina que, antes de começar um negócio imobiliário, 
as incorporadoras precisam registrar em cartório um conjunto de quinze documentos. 
Entre eles estão a prova da propriedade do terreno, o projeto de construção aprovado 
pela prefeitura, o cálculo exato da área do imóvel e a descrição do acabamento e 
material utilizado na construção.Exija a apresentação de todos esses papéis.

4 - Conheça o local do imóvel pessoalmente. Quem compra um imóvel pela internet
ou em estandes de vendas em shoppings, sem antes visitar o terreno, corre o risco 
de enfrentar surpresas desagradáveis depois. Em muitos casos, a vizinhança é 
barulhenta e o bairro enfrenta problemas como enchentes, trânsito e falta de segurança.

5 - Preste atenção na maquete, porque ela ajuda a eliminar algumas dúvidas e dá
uma boa noção espacial do imóvel e sua distribuição no terreno. Ela também pode 
ajudar o comprador a escolher o apartamento com a melhor vista e ensolação. Lembre-se: 
nos apartamentos da face norte bate mais sol, o que pode ser uma vantagem não só 
enquanto o comprador morar no imóvel, mas também na hora de vendê-lo.

6 - Organize em uma pasta todo o material que puder recolher sobre o empreendimento: 

folhetos promocionais, e-mails enviados pelos corretores e anotações escritas em papel 

no momento da compra do imóvel. Tudo isso pode ser levado em conta pela justiça, 

servindo como prova, caso o comprador se sinta lesado e queira processar a construtora 

posteriormente.

7 - Torne a compra do imóvel oficial, fazendo o registro do negócio no cartório. Pelas 

leis brasileiras, a propriedade só é transferida após esse procedimento. Sem o registro 

não há direito sobre a propriedade. No estado de São Paulo, é permitido o pagamento
de 30% do valor final do registro da escritura no registro do compromisso de compra e 
venda do imóvel. Os outros 70% podem ser pagos na hora de registrar a escritura.

8 - Firme um contrato com um tabelião em vez de utilizar a consultoria jurídica
oferecida pelas imobiliárias e incorporadoras. A economia feita quando se estabelece 
uma escritura pública pode ser de até 40% em comparação ao serviço particular. 
Além de pesar menos no bolso, a consultoria de um tabelião será mais impacial do que 
a oferecida pela imobiliária.A consulta ao tabelião também é mais vantajosa porque, 
caso a construtora não consiga terminar a obra,compradores que recorreram à escritura 
pública tornam-se automaticamente proprietários de parte do terreno onde o imóvel seria 
construído.

9 - Durante a construção, o índice a ser aplicado para reajuste das parcelas
geralmente é o indicador da evolução dos custos da construção civil, o INCC. 
Depois da entrega das chaves, o índice será o estabelecido com a construtora ou 
com o agente financeiro, o que deve ser informado previamente. Não aceite a cobrança 
de juros durante a construção e antes da entrega das chaves. Caso a construtora ou 
incorporadora insira em seu contrato cláusula que estipule prazo de prorrogação para a 
entrega do imóvel, que pode variar de 120 a 180 dias, não aceite. O Procon-SP considera 
essa prática abusiva, porque permite a variação unilateral das condições contratuais. 
O Procon-SP também entende que são abusivas cláusulas que preveem a cobrança da 
taxa de assistência jurídica (assistência técnica imobiliária ou SATI). 

Essa cobrança não pode ser imposta pela construtora e só deve ser feita se o serviço
for solicitado pelo consumidor. A taxa de interveniência, que é cobrada quando 
consumidor escolhe outro banco, que não indicado pela empresa, também é considerada 
abusiva pelo Porcon-SP.

10 - Preste atenção nos contratos com a companhia de seguro. É o seu nome, e não o
da incorporadora, que deve aparecer como beneficiário em caso de inadimplência de 
outros moradores do empreendimento ou de irregularidades da administradora. Assim, 
você garante o direito à indenização.

Mercado Imobiliário na China

China deve evitar bolha imobiliária, alerta premier

Agência O Globo – 

 

PEQUIM - O primeiro-ministro da China, Wen Jiabao, disse ontem que 

restringir a especulação o investimento em imóveis deve ser uma política 

de longo prazo no país. Consumidores e analistas estão preocupados 

com uma bolha imobiliária no país. Os preços de novas residências 

aumentaram em junho pela primeira vez em dez meses, segundo a 

SouFun Holdings, dona do maior site de imóveis do país.

- Devemos continuar a implementar de maneira inabalável todos os tipos 

de controle no mercado imobiliário para permitir que os preços retornem a 

patamares razoáveis. Não podemos permitir voltem a subir, ou todos nossos 

esforços serão frustrados - afirmou o primeiro-ministro da China.

Ele também disse que o governo vai "intensificar uma sintonia fina preventiva" 

para estabilizar a economia e "executar uma política fiscal proativa" para reduzir 

impostos.

Arquitetura em Singapura, na Ásia

Marina Bay Sands: um Resort maravilhoso

Mobly -

O Resort Marina Bay Sands: espetacular arquitetura moderna

Vista frontal do Marina Bay Sands, em Singapura.

O Marina Bay Sands é um hotel construído em Singapura, na Ásia.
Ele foi desenvolvido pela Las Vegas Sands, uma das maiores companhias
de Cassinos no mundo, fazendo desse Resort um dos principais cassinos
do país asiático, recebendo centenas de pessoas por ano.

Vista de cima do Marina Bay Sands.

A arquitetura moderna do Marina Bay Sands é incrível e grandiosa,
sendo mundialmente conhecido por ter a piscina mais alta do mundo,
ao topo das torres da complexo. 

Uma vista incrível dentro da piscina infinita, no alto do prédio.

A construção do prédio tem alongamento maior do que o da Torre Eiffel,
com uma construção diferenciada feita com arquitetura moderna e 
grandiosa, contendo design inovador nos edifícios que compõe o resort.

Um incrível canal passa dentro do Hotel.

Linda fonte dentro do canal.

O Hotel Marina Bay Sands tem uma área de mais de 120.000 m² de
espaço, dispondo de 2.561 quartos, um museu, dois teatros, um centro 
de convenções, um shopping com lojas e restaurantes, pavilhões de cristal 
flutuantes, uma pista de patinação no gelo, um canal que passa por dentro do 
shopping e um enorme cassino.

O moderno teto do Marina Bay Sands é imenso, feito em vidro com iluminação de destaque.

O shopping dentro do Hotel, com o teto feito em arquitetura grandiosa.

A arquitetura moderna do Hotel também é vista no Museu.

As lojas e restaurantes acompanham o bom gosto do hotel.

Feito por uma empresa de cassinos, o cassino do Marina Bay Sands
é famoso no mundo todo, reconhecido pelo enorme tamanho e design 
moderno, contendo o maior átrio do mundo, com 500 mesas para
apostas e 1.600 máquinas de jogos.

O grandioso cassino do hotel, com uma arquitetura e decoração com cores fortes,
em detalhes dourados e vermelho.

O design moderno do cassino, com detalhes de curvas douradas, visto por cima.

O imenso cassino lotado durante a noite.

Todo o complexo é coberto por um Skypark de 340m de comprimento,
com capacidade para 3.900 pessoas, desfiando a gravidade com uma
piscina infinita de 150m de extensão no topo do hotel. O deck com
essa piscina é um dos maiores do mundo, possibilitando as centenas
de visitantes uma visão privilegiada da cidade, com uma visão 
panorâmica maravilhosa de Singapura.

Bom, agora que você conhece esse maravilhoso complexo em Singapura,
aproveite para ver o vídeo abaixo e sinta-se no topo do mundo!