terça-feira, 14 de janeiro de 2014

Bolha Imobiliária em São Paulo.

DESENHANDO A BOLHA IMOBILIÁRIA BRASILEIRA:

O objetivo deste trabalho é o de “desenhar” a bolha imobiliária brasileira, no sentido de detalhá-la, apresentando algumas evidências relacionadas à mesma, iniciando pela cidade de São Paulo, por ser o mercado individualmente mais relevante para o segmento imobiliário no Brasil e também por estar sendo usado em “artigos” nos jornais, como “demonstração de recuperação”. Na sequencia, ainda dentro deste trabalho, apresentarei dados consolidados do Brasil e evidências de situações anormais causadas pela bolha imobiliária nas mais diversas cidades e regiões do País.

Estarei abordando temas como subprime brasileiro, discrepância entre renda e preços dos imóveis, super-estoques, quedas em vendas e em preços de imóveis e outros diretamente relacionados.

Como base, utilizarei o material apresentado no “Bolha imobiliária à brasileira, você acredita?”, da parte 9 a 14, aproveitando para atualizar e complementar algumas informações e análises.

Ao final deste trabalho, constarão todas as referências e ainda, complementos, com diversas outras ocorrências que tem relação com a bolha imobiliária brasileira. Objetivo de não incluí-las diretamente no estudo e coloca-las dentro do item “Referências”, é que complementem o volume de evidências apresentadas, sem tornar o “desenho” mais poluído. Para aqueles que não tem acompanhado este assunto, recomendo sua leitura, pois dá uma clara visão de quão espalhada já está a nossa bolha imobiliária brasileira.

Segue o estudo:

segunda-feira, 13 de janeiro de 2014

Vendo excelente Lote na Ponte Alta Norte no Gama.

Endereço: Localizado na Av. São Francisco, Condomínio da chácara Piau do núcleo rural, ponte alta norte - Gama DF.

Lote com 1000 m².

Condomínio fechado com 10 lotes, sendo que 7 já estão construídos. Lote fechado no fundo e nas laterais.

Valor: R$ 200.000,00

Marque sua visita direto com o proprietário:

Roberta e Roberto

Telefone: (61) 8114-0279

E-mail: betinhalucena@uol.com.br

quinta-feira, 9 de janeiro de 2014

Pesquisar taxas e juros do banco gera economia no financiamento Imobiliário.

Taxas podem aumentar o preço final do imóvel em quase R$ 90 mil.

Crédito imobiliário tem taxas e seguros, além dos juros.

Pesquisar o banco que oferece as melhores taxas. Essa é uma das orientações para quem está querendo fazer um financiamento do imóvel. Taxas e juros podem aumentar o preço final do imóvel em quase R$ 90 mil.

A bancária Nayara Souza de Camargo decidiu investir em um apartamento. Durante três anos pagou prestações à construtora, mas agora, está prestes a se mudar e precisou procurar um bom financiamento.

Na busca pelo financiamento mais barato, as pessoas primeiro prestam atenção na taxa de juros, mas o crédito imobiliário tem muitas outras taxas e seguros. A soma de tudo forma o custo efetivo total e é ele que serve de parâmetro para comparar as condições oferecidas pelos bancos e tomar a melhor decisão.

No custo efetivo total estão incluídos:

- A taxa de juros corrigida pela variação da taxa referencial (TR)
- A tarifa de avaliação do imóvel
- A tarifa de análise jurídica
- O seguro de morte e invalidez
- O seguro de danos do imóvel
- As tarifas de serviços administrativos

A Associação Brasileira de Defesa do Consumidor (PROTESTE) pesquisou oito bancos.

- Imóvel de R$ 150 mil
- 80% do valor foi financiado pelo sistema financeiro da habitação

Pela pesquisa do PROTESTE, o custo efetivo total deste imóvel, nos oitos bancos, variou de 7,69% a 10,25%.

- Menores taxas: R$ 270 mil ao final de 30 anos
- Maiores taxas: R$ 359 mil ao final de 30 anos
- Diferença de R$ 89 mil

Para um imóvel de R$ 400 mil, o custo efetivo total variou de 8,59% a 10,89%. Com a menor taxa, a economia no final será de R$ 181 mil.

Para um imóvel de R$ 400 mil, o custo efetivo total variou de 8,59% a 10,89%. Com a menor taxa, a economia no final será de R$ 181 mil. “É preciso pesquisar por que as taxas de juros variam muito de instituição financeira pra instituição. Geralmente o consumidor consegue melhores taxas quando ele já tem algum tipo de relação com a instituição financeira. Muitas vezes, quando ele é correntista ele consegue uma taxa de juros inferior as demais”, explica a supervisora institucional da PROTESTE Sonia Amaro.

PERFIL 1 - imóvel de R$ 150 mil

Tabela Financiamento JH - Perfil 1 (Foto: PROTESTE – Associação Brasileira de Defesa do Consumidor)

RESULTADO: 359.543,82 – R$ 270.231,92 = Economia de R$ 89.329,90

PERFIL 2 - imóvel de R$ 400 mil

Tabela Financiamento JH - Perfil 2 (Foto: PROTESTE – Associação Brasileira de Defesa do Consumidor)

RESULTADO: 943.783,42 – 762.650,54 = Economia de R$ 181.132,88

PERFIL 3 - imóvel de R$ 800 mil

Tabela Financiamento JH - Perfil 3 (Foto: PROTESTE – Associação Brasileira de Defesa do Consumidor)

RESULTADO: 1.947.478,19 - R$ 1.579.085,17 = Economia de R$ 368.393,02

sexta-feira, 6 de dezembro de 2013

Bolha imobiliária pode afetar 5 países — conheça quais são:

Aumento do preço dos imóveis no Brasil tem sido tema de discussão de grandes nomes da economia mundial, como Robert Shiller, Nouriel Roubini e Joseph Stiglitz

O mercado imobiliário na cidade de São Paulo: alta é, em média, de 14% em 2013 (Ivan Pacheco)

A alta dos preços dos imóveis volta a preocupar o mercado brasileiro. Pelo segundo mês consecutivo, o preço do metro quadrado dos imóveis prontos, a maioria usados e anunciados na internet, subiu 1,3% em média em 16 cidades, segundo o Índice FipeZap de novembro. Em 12 meses, os preços subiram 13,8%. Descontada a inflação esperada de 5,9% para o período, segundo o Boletim Focus do Banco Central, o aumento real foi de 7,9%.

De acordo com dados do Sindicato da Habitação (Secovi-SP), o preço médio anual do metro quadrado de apartamentos novos em São Paulo saltou de aproximadamente 2,5 mil reais, em 2002, para 8,2 mil reais em novembro deste ano – uma variação de mais de 200%.

segunda-feira, 2 de dezembro de 2013

Le Office - Lago Norte.

Salas Comerciais no Lago Norte, para você que está montando seu escritório, consultório médico, sua empresa. Últimas unidades, ligue agora e garanta sua unidade:

Thiago Santos
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domingo, 1 de dezembro de 2013

Moradores de coberturas contam suas experiências vivida.

Moradores comentam suas experiências vividas nos altos em suas coberturas!

Assistam ao documentário:
http://www.youtube.com/watch?v=pOH5SWK6Mcc&feature=youtu.be

Reserva 109 Noroeste

Reserva 109 Noroeste

A sua melhor opção em apartamentos de 2 quartos ainda em fase de construção, com data de entrega prevista para Fevereiro de 2016.

A Coleção Reserva da Brasal tem sido o grande destaque do Setor Noroeste.
Depois do sucesso do Reserva Noroeste, Reserva Parque e Reserva Especial, a Brasal preparou para você o Reserva 109.

Nele, o requinte, a sofisticação e a exclusividade são infinitas. Um projeto único na quadra mais privilegiada do Setor Noroeste: a quadra 109 – bem próxima ao Parque Burle Marx.

Aqui sofisticação e exclusividade se encontram para realçar seu estilo de vida. Bem-vindo a esse novo conceito de ser único. Bem-vindo ao Reserva 109.

Apartamentos de 2 quartos a partir de 73 m² a 91 m² e Coberturas que variam de 150 m² a 160 m².

Forma de pagamento facilitada, direto com a construtora.

Venha conhecer comigo seu novo imóvel no Noroeste. Agende sua visita.