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Crédito Imobiliário deve crescer 10% em 2015

O total de crédito imobiliário no Brasil chegará a cerca de R$ 200 bilhões 

até o final de 2014. É o que afirma o vice-presidente de Habitação da 
CAIXA, José Urbano Duarte. Esse valor vale para todas as instituições 
de crédito e representará aumento de 10% em relação ao fechamento 
de 2013. A expectativa é que em 2015 ocorra ainda uma nova elevação 
de 10% nas operações de crédito imobiliário.

Segundo Duarte, o crédito imobiliário equivalerá a 9% do Produto 
Interno Bruto (PIB) até o final de 2014. A inadimplência no crédito 
imobiliário em 2014 deverá ser de 1,5% permanecendo estável em 
relação aos últimos anos.

Ainda há muito espaço para crescimento do mercado imobiliário, com
demanda aquecida por parte da sociedade. Há uma enorme procura 
pelas simulações de financiamento imobiliário no site da CAIXA. As 
simulações únicas (por CPF informado) totalizam 7 milhões ao mês no 
Brasil.

Vale ressaltar também que o perfil dos compradores de imóveis no Brasil
está mudando. “No Distrito Federal, por exemplo, 57% dos interessados 
em comprar imóveis têm até 35 anos de idade. Há alguns anos esse teto 
era 45 anos. Esse dado do DF é bem semelhante ao perfil nacional”, disse. 
Outra informação relevante é que 15% das operações de simulação são 
para imóveis de R$ 80 mil; 5% abaixo de R$ 400 mil. “São indicadores que
mostram que o mercado é promissor”, afirmou.

Detalhes que podem fazer a diferença

Procura por imóvel exige cautela e muita observação. Pontos importantes devem ser avaliados no momento da aquisição, como localização e documentação regularizada 

GABRIELA VINHAL
gcosta@jornaldacomunidade.com.br  Redação Jornal da Comunidade

Foto: Toninho TavaresPedro Abdala considera a internet uma ferramenta muito importante para o cliente achar o imóvel que está procurando

A compra da casa própria requer cuidados especiais, afinal, trata-se de um bem que envolve inúmeros direitos e obrigações. Com o mercado imobiliário aquecido, as pessoas têm buscado cada vez mais opções de compra para moradia ou para investimento. Mas a hora de adquirir o tão sonhado imóvel requer muito cálculo e atenção.

Futuros moradores precisam observar as peculiaridades do empreendimento antes de assinar o contrato. Alguns antecedentes devem ser listados para avaliação, caso dos imóveis antigos, clássicos e charmosos que foram construídos há muito tempo e podem apresentar problemas como encanamento, fiação, rachaduras e vazamentos.

Pedro Abdala, diretor da Business Brasil Imóveis, ressalta a importância de especificações referentes à preferência do cliente quanto ao imóvel e do auxílio da internet na hora da procura. “O cliente tem muita informação, peça-chave para facilitar a procura por um imóvel. Verifica e compara todas as ofertas do mercado. Isso é muito importante para o corretor e para o futuro morador, pois já tem noção do que quer”, observa Abdala.

A documentação deve estar em dia. É preciso conhecer o histórico legal do imóvel e da imobiliária que representa o negócio. Certificar-se de que o corretor está registrado no Conselho Regional dos Corretos de Imóveis e solicitar documentos como a certidão negativa de ações civis, fiscais e criminais junto à justiça comum e Federal. Além disso, faz-se necessário apresentar certidão negativa de ações trabalhistas, por exemplo, pois ajudam a evitar prejuízos seguintes mesmo que a busca pelos documentos possa atrasar o fechamento do contrato.

A área de lazer também é requisitada pelos clientes. Os novos condomínios têm inúmeras opções de entretenimento, como piscina, sauna, academia, sala de cinema, quadra poliesportiva e salão de festas. Os chamados condomínios clube tornaram-se os favoritos da família brasiliense.

Os condomínios mistos fazem jus ao nome. Misturam residência com serviço, o que deixa a  rotina dos moradores menos exaustiva e mais flexível. Com a facilidade em encontrar lavanderia, academia, piscina e restaurante no hall do prédio, jovens e executivos têm escolhido morar nesse tipo de empreendimento. “Esse tipo de condomínio tem sido muito procurado. Unir o útil ao agradável em sua residência, existe coisa melhor?”, indaga Abdala.

Localização
Considerada o diferencial do empreendimento, a localidade é o principal item na procura por um imóvel, além de ser o primeiro fator de eliminação da lista do futuro proprietário. Essa exigência se dá principalmente em Brasília porque o transporte público não abrange todas as áreas da cidade. Além disso, a localização tem sido cada vez mais valorizada no mercado imobiliário brasiliense por causa do metro quadrado, cujo valor está entre os maiores do país.

Bento Félix, professor de economia da UPIS Faculdades Integradas, ressalta o problema de locomoção e o trânsito caótico da capital. “Um grave problema referente à localização é o meio de transporte. O trânsito em Brasília, assim como nas grandes cidades brasileiras, está cada vez pior. Há, em média, um carro por habitante transitando pelas ruas do DF. Além disso, o transporte público é precário”, argumenta.

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Ônibus do entorno ganha terminal exclusivo em Brasília

  ASCOM DFTrans

Os usuários do transporte do entorno de Brasília contam, a partir de agora, com uma área de embarque e desembarque exclusivo no centro da capital. Foi entregue hoje (4) pelo governador Agnelo Queiroz o Terminal Rodoviário da Região Metropolitana. “Estamos mudando a cara do transporte público do DF e não poderíamos deixar de melhorar também a vida do pessoal do entorno que, diariamente, chegam à nossa cidade. Com esse terminal, eles terão mais conforto nas suas chegadas e partidas” disse o governador.

O novo terminal conta com 23 boxes, sendo 20 para os coletivos convencionais e três outros, maiores, para os ônibus executivos. A estrutura foi toda remodelada, sem afetar a arquitetura original do prédio, onde foram construídos banheiros, sala administrativa, guichê de passagens, estacionamento e áreas de acessibilidade, com a criação de novos acessos para entrada e saída dos coletivos.

Para o diretor-geral do DFTrans, Jair Tedeschi, o novo Terminal irá desafogar a Rodoviária do Plano Piloto, onde os ônibus do entorno disputavam espaços com os coletivos do DF. Diariamente, 600 ônibus e uma média de 200 mil pessoas utilizam o transporte público da região metropolitana. “Nós pegamos aquilo que, há anos, estava desorganizado e organizamos”, explicou o diretor.  

Tedeschi disse ainda que, no próximo domingo, o Terminal estará definitivamente pronto para entrar em operação. “Hoje entregamos para as empresas e à ANTT, para que possam definir as demarcações dos boxes e afixação de placas”, finalizou.

A estrutura que foi montada na plataforma superior da Rodoviária do Plano Piloto - que vem sendo utilizada como terminal provisório - começa a ser desmontada de domingo para segunda-feira. O novo terminal está localizado no prédio anexo da Rodoviária do Plano Piloto, no Setor Cultural Sul, área central de Brasília. 

Desistir também faz parte

A rescisão contratual da compra de um imóvel é um direito do consumidor. Essa é uma das razões que ressalta a importância de ficar atento aos critérios de cancelamento da tão sonhada aquisição: interpretar as cláusulas evita maiores problemas e facilita a negociação

Tamanho da FontePAULA MORAIS
pmorais@jornaldacomunidade.com  Redação Jornal da Comunidade

Foto: Gilda DinizCleiton Pena, diretor adjunto da Asmut-DF, ressalta que existem cláusulas nocivas ao comprador no caso de possível rescisão

O momento de decisão da compra de um imóvel sempre gera muita dúvida. Por se tratar
de uma aquisição permanente, é natural que algumas pessoas sintam insegurança na hora
de assinar o contrato. Afinal, alguns critérios da propriedade devem ser verificados
anteriormente, tais como tamanho, local, tipologia, entre outros. A falta de planejamento e
até mesmo conhecimento pode levar à desistência da compra.

Por motivos como inadimplência, arrependimento e até mesmo mudança de região, pode
acontecer do cliente não prosseguir com a aquisição do bem. Portanto é importante saber
que a rescisão do contrato é permitida desde que siga as normas estabelecidas previamente
no contrato junto à construtora, vendedora ou incorporadora, a depender do tipo de
financiamento.

Diante dessa situação, algumas medidas podem ser tomadas para evitar maiores prejuízos.
A partir do momento em que notar a insatisfação com a compra do imóvel, o comprador deve
– imediatamente – buscar os recursos para encontrar a melhor solução.
Previamente estabelecida em contrato com reconhecimento das duas partes envolvidas, a
rescisão é um direito do consumidor e deve ser respeitado por parte da construtora.

Cleiton Pena, diretor adjunto da Associação dos Mutuários e Consumidores de Imóveis do
Distrito Federal (Asmut-DF), esclarece como funciona o processo de rescisão do contrato.
De início, ele destaca que quando a compra é realizada ainda em fase de construção, é
firmado o “contrato de adesão”, o que permite ao cliente aderir às cláusulas previamente
impostas pela construtora, que incluem a possibilidade, inclusive, de desistência.

No entanto, ele deixa claro que as cláusulas estabelecidas sujeitas às condições de rescisão
(penais) são nocivas ao comprador, o que significa que podem chegar à situação prática da
perda total dos valores pagos. “Essas estipulações arbitrárias não devem prevalecer, devendo
o comprador exigir a devolução dos valores pagos, devidamente corrigidos monetariamente e
de uma única vez, a fim de ver restabelecida a condição inicial da contratação. Evita-se o enriquecimento ilícito da construtora em detrimento do empobrecimento do comprador”,
esclarece.

Foto: Toninho TavaresPedro Abdala: ''O cliente deve ter conhecimento da multa à qual está sujeito''

Causas de rescisão
O diretor explica que entre os motivos provenientes da rescisão de contrato estão
as alterações do plano contratual de pagamento quando o imóvel ainda encontra-se
em fase de construção, o que leva à perda do poder de pagamento das prestações estabelecidas em intervalos de médio e longo prazo. Em seguida, vem o atraso de
entrega do empreendimento por parte da construtora; a falta de compromisso pode
gerar insatisfação aos clientes, motivo suficiente para desistir da compra.

Pena faz um breve alerta sobre as rescisões que acontecem por parte da construtora.
O comprador deve ser indenizado pelas perdas e danos dos prejuízos experimentados
em função do descompromisso da construtora, bem como a devolução do que já foi pago
pelo empreendimento.

planejamento
Pedro Abdala, diretor da Business Brasil Imóveis, comenta que na maioria das vezes a
desistência acontece por falta de planejamento dos clientes. Imóveis que são comprados
na planta tendem a sofrer mais essa condição.

Tendo em vista os cuidados essenciais, o diretor aconselha um planejamento e uma pesquisa
mais abrangente sobre os imóveis. O primeiro passo é fazer uma leitura atenta do contrato.
É por meio dele que as partes ficam resguardadas de qualquer eventualidade, também, pela
má prestação de algum serviço por parte da construtora.

“O cliente deve ficar consciente da multa que está sujeito em caso de rescisão, e qual multa o contratante também pode ter”, ressalta Abdala, frisando que o procedimento não é difícil de
fazer, pois trata-se de um direito do cliente.

Saiba as regras para a utilização do Fundo de Garantia e não perca nenhuma oportunidade de construir seu sonho!

• Como utilizar o FGTS para moradia?

Para utilizar os recursos da conta vinculada do FGTS na aquisição de moradia própria o proponente deve atender aos seguintes pré-requisitos:

- Contar com o mínimo de três anos, considerando todos os períodos de trabalho, sob o regime do FGTS; 
- Não ser titular de financiamento imobiliário ativo, concedido no âmbito do SFH, em qualquer parte do Território Nacional. 
- Não ser proprietário, promitente comprador, cessionário ou usufrutuário de imóvel residencial concluído ou em construção localizado: 
- No município onde exerce sua ocupação principal; 
- Na região metropolitana na qual se situe o município onde exerce sua ocupação principal; 
- Nos municípios limítrofes daquele onde exerce sua ocupação principal; 
- No atual município de residência; 
- No município onde pretende adquirir com o uso do FGTS.

Valor do Imóvel

O valor do imóvel não pde ultrapassar o valor limite de avaliação estabelecido para o âmbito do SFH.

Valor do FGTS

Saldo disponível nas contas vinculadas do trabalhador, desde que o valor do FGTS, acrescido da parcela financiada, quando houver, não exceda ao menor dos seguintes valores:

a) Limite máximo do valor de avaliação do imóvel estabelecido para as operações no SFH; ou

b) Da avaliação feita pelo agente financeiro; ou

c) De compra e venda.

Interstício mínimo entre utilizações:

Para utilização do FGTS na modalidade de aquisição, o imóvel transacionado não pode ter sido objeto de utilização do FGTS há menos de 03 anos.

Proprietário de fração de imóvel residencial quitado ou financiado, concluído ou em construção:

Pode utilizar o FGTS para adquirir outro imóvel no caso da propriedade da fração ideal ser igual ou inferior a 40% do total do imóvel.

Compra de fração remanescente de imóvel residencial quitado ou financiado, pelo proprietário de fração do mesmo imóvel:

Pode ser utilizado o FGTS para compra da fração remanescente, desde que o adquirente figure na escritura aquisitiva do imóvel ou contrato de financiamento como co-proprietário. Neste caso particular, a detenção de fração ideal pode ultrapassar os 40%.

Proprietário de lotes ou terrenos:

Pode utilizar o FGTS se comprovada a inexistência de edificação, através da apresentação do carnê do Imposto Predial Territorial Urbano - IPTU e matrícula atualizada do imóvel.

Proprietário de imóvel residencial recebido por doação ou herança:

Se o imóvel recebido por doação ou herança estiver gravado com cláusula de usufruto vitalício em favor de terceiros, o seu proprietário pode adquirir outro imóvel com recursos do FGTS.

Construção:

Caso haja um financiamento concedido dentro ou fora do SFH ou de autofinanciamento contratado junto a Cooperativa Habitacional, Companhia de Habitação, Administradora de Consórcio de Imóveis ou por contrato de empreitada, o FGTS pode ser utilizado. O construtor deverá apresentar cronograma de obra.

Aquisição e construção de imóvel misto, destinado à residência e instalação de atividades comerciais:

A utilização de recursos do FGTS na aquisição de imóvel misto é restrita à fração correspondente à unidade residencial.

Localização do imóvel:

- No município onde os adquirentes exerçam a sua ocupação principal ou em município limítrofe ou integrante da região metropolitana; 
- No município em que os adquirentes já residam há pelo menos 1 ano, comprovados por, no mínimo, 2 documentos simultâneos, tais como contrato de aluguel, contas de água, luz, telefone ou gás, recibos de condomínio ou declaração do empregador ou de instituição bancária. 
O atendimento dos requisitos é exigido, também, em relação ao co-adquirente, exceto ao cônjuge.

Cônjuges ou companheiros (as), independentemente do regime de casamento:

Pode ser utilizado o FGTS, desde que o cônjuge ou companheiro (a) que não é o adquirente principal compareça no contrato como co-adquirente.